В Германии приобретение недвижимости иностранными гражданами не имеет никаких ограничений, как в отношении жилой недвижимости, так и коммерческой. Оформить приобретенный объект можно как на физическое лицо, так и на юридическое.
Для оформления сделки потребуется только ваш заграничный паспорт и достаточное количество денежных средств. Кроме того, физические лица могут приобретать также земельные участки по всей территории Германии. Недвижимость в Кельне пользуется большим спросом, так как этот город красив и известен своими старинными архитектурными памятниками. Процесс приобретения дома или квартиры в Кельне ничем не отличается от общих правил покупки иностранными гражданами жилья в Германии.
Содержание:
Что необходимо сделать в первую очередь
Чтобы упростить поиск подходящего варианта жилья, лучше всего воспользоваться услугами агентства недвижимости. Когда риэлтор предоставит вам несколько объектов для выбора, следует их осмотреть, выехав на место нахождения дома или квартиры. Другой вариант – заключение сделки купли-продажи удаленно, то есть через интернет. Однако специалисты советуют все-таки самостоятельно осмотреть объект недвижимости, прежде чем заключать сделку. Конечно, можно все оформить и без участия посредников, но приобретая дом через агентство недвижимости, вы получаете определенные гарантии законности сделки и избегаете неприятных сюрпризов.
Как открыть счет в банке Германии
Практика расчетов покупателя и продавца предполагает перечисление денежных средств путем банковского перевода на расчетный счет продавца. Причем оплата может быть выполнена как со счета в немецком банке, так и со счетов иностранных банков. Чтобы открыть счет в банке вам потребуется:
- удостоверение личности (для иностранца – загранпаспорт);
- адресная справка, то есть сведения об адресе проживания;
- банковские формуляры;
- справка-рекомендация (в некоторых банках).
Вам необходимо лично явиться в банк для открытия счета. Банковская система Германии ввела «почтовую легитимацию», то есть удостоверение личности для банка в почтовом отделении любого населенного пункта. Однако данное правило не распространяется на иностранных граждан.
Прежде чем отправиться в банк, ознакомьтесь с перечнем документов, которые необходимо представить банку для открытия счета. Как правило, счет открывают в евро. Договор на обслуживание клиента будет заключен только тогда, когда банк проверит все представленные документы на подлинность. После этого на счет вносятся деньги.
Оформление сделки
Очень важно для любого покупателя ознакомиться с информацией о недвижимости в Поземельной книге. Это делается самим покупателем, либо лицом, представляющим его интересы, то есть нотариусом. Дело в том, что в данной книге содержатся все сведения о возможных обременениях, а также о действующих или будущих собственниках жилья.
Когда проверка сведений в Поземельной книге будет завершена, обе стороны отправляются к нотариусу. Надо отметить, что нет необходимости в одновременном присутствии покупателя и продавца у нотариуса, то есть можно сделать это поочередно. Помните, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.
Перерегистрация права собственности
Подписанный обеими сторонами договор купли-продажи является основанием для подачи нотариусом заявки на предварительную регистрацию покупателя как нового собственника жилья. Только после совершения этого действия покупатель перечисляет на счет продавца сумму, указанную в договоре купли-продажи. Деньги могут переводиться как с личного счета покупателя, так и с трастового счета нотариусом. Продавец получает денежные средства за продажу недвижимости и оплачивает обязательный налог. Далее нотариус должен выслать в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию покупателя как владельца объекта недвижимости.
На всю процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости, начиная с подготовки необходимых документов и заканчивая окончательной регистрацией права собственности нового владельца, обычно уходит около 4 месяцев. Если же приобретение осуществляется путем получения ипотечного кредита, то процедура может несколько затянуться.
Аренда недвижимости в Кельне
С точки зрения туристического бизнеса, Кельн представляет собой один из наиболее популярных городов Германии в этом плане. Но многие туристы стремятся путешествовать самостоятельно, не прибегая к услугам туристических фирм. В этом случае актуальной становится аренда жилья в Кельне. Законы Германии представляют, прежде всего, интересы арендатора. Стоимость аренды формируется исходя из местонахождения объекта, и достигает 15 евро за квадратный метр жилья, без учета оплаты коммунальных услуг.
В договор аренды обязательно включаются такие пункты, как
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- размер арендной платы;
- размер залога;
- дополнительные расходы на содержание жилья.
Предоплата не может быть больше, чем за три месяца вперед.
Загрузка...
Загрузка ...