Как купить недвижимость в Голландии

Голландия является небольшой страной, но с высокой плотностью населения. Поэтому спрос на недвижимость здесь практически всегда превышает предложение. Соответственно цены на жилье постоянно растут, что негативно сказывается на возможностях потенциальных покупателей.

Если проанализировать рекомендации специалистов по продаже недвижимости, то можно понять, что покупать жилье на срок менее трех лет просто не имеет смысла. Это объясняется тем, что покупка обойдется вам слишком дорого, включая все сопутствующие расходы по приобретению дома или квартиры, а вот продать ее выгодно и быстро вы вряд ли сможете. Следовательно, рентабельность данной сделки очень сомнительна. Однако, тем, кто все же решил купить недвижимость в Голландии, полезно будет узнать о том, как лучше это сделать.

Поиск объекта недвижимости

Обычно сведения о собственности, выставленной на продажу в Голландии можно узнать от агента по недвижимости. Реклама объектов может подаваться разными способами, включая:

• местную прессу;
• фасады магазинов;
• щиты на наружных стенах продающегося объекта.

Чаще всего поиск и подбор объектов недвижимости производится через риэлтерские агентства, работники которых предоставляют услуги по подбору жилья, связанные с разъездами. В этом случае вы сэкономите свое время на поиск и осмотр выставленной на продажу собственности. Однако данные услуги необходимо оплачивать. Их стоимость равна 2% от окончательной цены за недвижимость. Сюда нужно также включить налог на добавленную стоимость.

Конечно, вы можете самостоятельно подыскивать варианты недвижимости, но тогда вам необходимо проявить бдительность. Дело в том, что некоторые объекты находятся в управлении жилищного строительства, а там действуют свои правила. Например, собственник жилья должен в обязательном порядке получить в управлении разрешение на продажу жилья.

Нередко в рекламных объявлениях о продаже недвижимости можно увидеть рядом с ценой требование к покупателю оплатить все расходы по совершению сделки купли-продажи. Однако в новостройках все данные издержки включены в стоимость жилья.

Предложение на покупку

После того, как вы подберете подходящий вариант, вам необходимо сделать предложение о покупке собственнику жилья. Раньше это можно было сделать только устно, однако теперь все чаще прибегают к письменному предложению, где всегда есть оговорка о том, что покупатель обязуется приобрести жилье в случае получения финансирования. Если покупатель не сделает такой оговорки, то за отзыв предложения в связи с невозможностью собрать достаточные денежные средства на приобретение недвижимости, на него может быть наложен штраф, составляющий 10% от цены недвижимости.

Предварительный договор

Предварительный договор о купле-продаже является письменным предложением. Как правило, его составляет юрист. Подписывают договор обе стороны. Чтобы сэкономить на расходах, продавец и покупатель прибегают к услугам одного и того же нотариуса, услуги которого оплачиваются совместно. Кроме того, время на обработку документов сокращается.

На обдумывание предложения и переговоры об условиях сделки по закону отводится три дня. В течение этого времени вы можете передумать и отозвать свое предложение без неблагоприятных последствий, то есть без выплаты штрафа за отказ от сделки. По прошествии трех дней с момента подачи предложения о покупке недвижимости договор передается юристу, а затем устанавливается конкретная дата завершения сделки. Если предполагается, что процедура оформления займет более двух месяцев, то покупатель обычно вносит задаток (депозитную сумму) в размере 10% от стоимости жилья.

С момента заключения договора купли-продажи и до даты его завершения проводится оценка жилья. Но это в случае если вы приобретаете жилье в ипотеку.

Завершение сделки купли-продажи

После оформления всех необходимых документов обеими сторонами подписывается контракт на передачу имущества. Юрист должен зарегистрировать произведенную сделку в государственных органах. На момент окончания совершения сделки риэлтор производит еще один осмотр объекта недвижимости на предмет проверки метража. Акт передачи подписывается в присутствии нотариуса и агента по недвижимости. После того, как акт будет подписан, покупатель приобретает право собственности на недвижимость, о чем делается запись в Земельном реестре.