Как приобрести недвижимость в Малаге

Приобрести недвижимость в Испании могут практически все, то есть:

• резиденты;
• нерезиденты;
• физические лица;
• юридические лица.

Что касается иностранных граждан, то для совершения сделки им необходимо иметь только заграничный паспорт и достаточные денежные средства. Согласно законодательству Испании продавать недвижимость может только ее владелец или его доверенное лицо, права которого нотариально заверены. Малага недвижимость в которой все чаще привлекает иностранных граждан, в плане юридических тонкостей оформления купли-продажи жилья ничем не отличатся от остальной территории Испании.

Что необходимо в первую очередь

Прежде всего, как правило, процесс покупки жилья начинают с подбора подходящего варианта. Сначала следует определиться с местом, например, Малага. Затем арендовать там квартиру на пару месяцев, чтобы можно было спокойно осматривать предложенные к продаже объекты недвижимости. Правда, не все могут позволить себе столь комфортные условия. Большая часть покупателей после удаленного изучения объектов, прилетает на несколько дней, чтобы увидеть недвижимость вживую. При этом рациональнее будет за одно посещение осмотреть несколько домов или квартир.

Поездку можно спланировать самостоятельно, а можно оформить бесплатный тур для ознакомления с недвижимостью, воспользовавшись услугами агентства. Кроме того, приобрести недвижимость в Испании можно и не выезжая на место, однако это довольно рискованно, так как фото, представленные на сайте агентства недвижимости, не всегда реально отображают истинную картину.

Открытие счета в банке

Когда вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно будет его зарезервировать на свое имя и открыть счет в банке. Последнее необходимо, так как все платежи по сделке должны производиться только по безналичному расчету со счета местного банка. После совершения сделки закрывать счет необязательно. С него можно оплачивать:

• налоги;
• коммунальные платежи;
• платежи по ипотеке;
• страховку.

Для того чтобы открыть счет в банке иностранному гражданину потребуется всего несколько минут. Из документов надо будет предоставить только заграничный паспорт. Для открытия счета необязательно присутствие самого покупателя, это может сделать его доверенное лицо.

Договор купли-продажи

Абсолютно все объекты недвижимости в Испании регистрируются в Реестре собственности. Здесь же покупатель может получить информацию о владельце недвижимости, узнать точную площадь жилья, какова кадастровая стоимость объекта и нет ли у владельца каких-либо задолженностей.

Итак, вы выбрали объект недвижимости и решили приобрести его. Вам необходимо заключить договор купли-продажи, где в обязательном порядке указать:

• условия оплаты;
• способ оплаты;
• реквизиты сторон;
• стоимость объекта;
• его описание;
• налоги;
• форму оплаты.

После подписания такого договора, как правило, покупатель должен выплатить продавцу около 30% от стоимости дома или квартиры.

Что же касается оставшейся суммы, то ее следует выплатить к моменту подписания купчей. Это подписание происходит только в присутствии нотариуса. Понятно, что подписываются обе стороны. Факт оплаты недвижимости подтверждается соответствующими документами. Обычно это делается путем перечисления денег на расчетный счет продавца или посредством банковского чека.

Все документы по передаче подписываются лично покупателем и продавцом. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то продавцом является физическое лицо. Если же на первичном, то в качестве продавца выступает компания-застройщик.

Государственная регистрация

Ключи от дома передаются в момент подписания договора в присутствии нотариуса. После подписания договора купли-продажи нотариус обязан отправить факс в Реестр собственности с информацией о совершении сделки. Через несколько дней покупатель может забрать у нотариуса купчую. Затем необходимо оплатить гербовый сбор и предоставить купчую в Реестр собственности в течение 30 дней.

Как оформить ипотеку

Большинство банков в Испании предоставляют ипотечный кредит желающим приобрести дом или построить его самостоятельно. Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Общая сумма кредитования может колебаться от 50 до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Срок кредитования также может отличаться, то есть ипотека может быть предоставлена на срок от 10 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика. Не исключено досрочное погашение ипотечного кредита. Однако размер первоначального взноса для нерезидентов может составлять 50%.

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить:

• заграничный паспорт;
• справку о доходах;
• справку о заработной плате с места работы.

Согласно законодательству Испании, ежемесячные выплаты не могут быль больше, чем 30% от уровня дохода заемщика в месяц.