Один из наиболее рискованных вариантов приобретения жилья – это покупка квартиры самостоятельно без помощи специалистов. Риски существенно вырастают, если приходится иметь дело с жильем, полученным в наследство. Этот вариант характерен исключительно для вторичного рынка, поэтому покупателям, предпочитающим новостройки опасаться нечего. Рассмотрим некоторые нюансы покупки такой недвижимости.
Почему наследство – это рискованно?
Проблема эта стара, как мир. Еще в доисторические времена люди сражались за право обладания богатым наследством. Не исчезла это черта и у современного человека. Разбором наследства не брезговали даже цари, знать и прочие богатейшие представители рода, о простых людях и говорить нечего. Например, если вам приглянулась квартира на сайте https://miass.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, полученная в собственность по наследству, то лучше несколько раз все перепроверить или подыскать другой вариант. Хорошо, что на портале представлено огромное количество квартир на любой вкус и кошелек.
Суд вполне может признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, если на горизонте замаячит новоявленный наследник, права которого не были учтены при оформлении наследства. В такой ситуации покупатели рискует остаться не с чем.
Заявить свое право на наследство родственники могут по закону даже по истечении шестимесячного срока. Вот почему покупатель не может быть до конца уверен в отсутствии риска покупки такой квартиры. Основанием для отмены сделки является утверждение наследника о том, что он не знал о смерти своего родственника и владельца квартиры, что не позволило ему заявить о своем праве на наследство.
Помощь профессионалов
Ситуация усложняется тем, что выявить наличие претендентов на наследную квартиру достаточно сложно. В документах могут быть указаны только самые близкие родственники, как супруг, дети, родители. Даже специалистам остается только догадываться о том, сколько людей может заявить свое право на наследство. Даже опытным детективам не по силам выяснить столь сложные моменты, риелторам и юристам это сделать еще сложнее.
Важно понимать принцип наследования недвижимости. При самостоятельной покупке квартиры изучать вопрос придется самому, но всегда можно обратиться и к профессионалам. Даже если они не могут предусмотреть развитие событий в конкретной ситуации, у них достаточно знаний и опыта для того, чтобы рассказать о возможных рисках и способах их минимизации.
Например, зная об очередности наследования, теоретических аспектах предъявления наследных притязаний и так далее, можно практически до нуля уменьшить риски покупки желанной квартиры. Квартира делится между прямыми родственниками первой линии, если таковые имеются, а это уже отменяет возможность появления претендентов на наследство. Покупать такую квартиру менее опасно, чем ту, владельцем которой был человек без прямых наследников.
Еще один отличный вариант покупки наследной квартиры с минимальными рисками – это наличие завещания. Наследник, указанный в завещании имеет приоритет перед остальными потенциальными наследниками, у которых не остается шансов на получение своей доли. Для покупателя такая квартира – это оптимальный вариант, особенно, если все остальные условия и характеристики объекта покупки его также устраивают.
Загрузка...
Загрузка ...