Какие нужны документы для оформления собственности на новостройку?

Владельцы новостроек могут начинать оформление права собственности только после окончания процесса сдачи дома в эксплуатацию и подписания соответствующих документов. Но и это еще не гарантирует беспроблемный процесс оформления права на квартиру в новостройке.

Все начинается с обращения в соответствующее государственное управление – Росреестр с пакетом документов, в который входит:

• паспорт гражданина или иное удостоверение личности владельца;
• документ-основание права собственности, в качестве которого может выступать договор долевого участия, дарения, покупки, ренты и так далее;
• акт приемки-передачи;
• техпаспорт на квартиру, план квартиры, кадастровое свидетельство выданные соответствующим БТИ по месту нахождения многоквартирного дома…4
• квитанции об уплате пошлин и сборов.

В некоторых случаях могут потребовать представление дополнительных документов, например, справки о составе семьи, доверенности.

На регистрацию дается 30 рабочих дней с момента подачи пакета документов владельцем. Если возникают вопросы или требуется исправление, специалисты могут пригласить владельца для разъяснения ситуации.

Отказ в оформлении

Если бумаги не соответствуют требованиям, просрочены или содержать недопустимые исправления или ошибки, сотрудники могут отказать в оформлении права на квартиру. Также отказ может быть получен в том случае, если по договору квартира приобретена одним лицом, а оформляется на другое лицо без каких-либо оснований и подтверждающих документов.

Сомнение по поводу достоверности представленной информации или подлинности документов – это тоже может стать причиной отказа в оформлении. Иногда на объект недвижимости накладывается арест, что может свидетельствовать о невыполнении своих обязательств застройщиком или владельцем квартиры. Оформить право на такую недвижимость до снятия ареста или запрета на осуществление сделок невозможно.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке не сильно отличается от стандартной процедуры за некоторыми исключениями. С одной стороны отсутствие истории объекта и предыдущих сделок несколько упрощает процесс подготовки документов. Но с другой стороны застройщик должен со всей ответственностью подойти к своей задаче, чтобы у владельцев не возникло никаких проблем в момент обращения за регистрацией прав на недвижимость.

Если момент подписания документов на ввод здания в эксплуатацию затягивается, инвесторы или иные стороны предъявляют определенные претензии, застройщик не может урегулировать финансовые вопросы с клиентами и так далее, владельцы не могут реализовать свое право на оформление недвижимости. В такой ситуации можно решить вопрос мирным путем или обратиться в суд. Дополнительно можно потребовать возмещения расходов на юриста или неустойки за просрочку.

Некоторые строительные компании берут на себя процесс оформления прав на объекты недвижимости, расположенные в сданном ими в эксплуатацию доме. За это они взимают дополнительную плату. Таким образом, владелец может избежать хлопот, но не всегда застройщику выгодно сообщать о реальной ситуации с оформлением права собственности, особенно, если процесс затягивается по его вине. Самостоятельное оформление в такой ситуации будет выгоднее для владельца.