Как приобрести квартиру в Лимассоле

Многие россияне, находясь за границей, стремятся найти место, где будет как можно больше соотечественников. Если говорить о Кипре, то это, безусловно, Лимассол. Этот город считается вторым по величине на Южном берегу Кипра с населением около ста сорока тысяч. Лимассол известен как отличный морской курорт, который характеризуется:

• превосходной инфраструктурой;
• наличием большого количества развлекательных центров;
• наличием множества магазинов;
• достаточным количеством гостиниц.

Ко всему, Лимассол является деловым центром Кипра.

Понятно, что если гражданин России захочет приобрести жилье на Кипре, он, не задумываясь, выберет именно Лимассол недвижимость в котором можно приобрести как на первичном рынке, так и на вторичном. Необходимо заметить, что иностранным гражданам разрешается приобретать только один объект, площадь которого не может превышать 4014 м2. Однако если вам необходимо купить еще одну квартиру или дом, то можно оформить другой объект недвижимости на любого члена вашей семьи.

Если говорить о первичном рынке жилья, то следует отметить, что на Кипре такая недвижимость покупается на стадии возведения, но можно приобрести и уже готовое жилье. Чаще всего это квартира.

С чего начать

Когда вы подберете подходящий объект недвижимости, отправляйтесь в банк для открытия счета, с которого и будете оплачивать купленную недвижимость. Как правило, счет открывают в евро. Из документов вам потребуется только ваш паспорт.

Порядок оформления сделки

Определившись с квартирой, покупатель обязан внести задаток, размер которого обычно составляет примерно 10 тысяч евро. Если покупатель после внесения задатка откажется от покупки, то внесенная в виде задатка сумма не возвращается.

Составление договора купли-продажи

После того, как вы внесете задаток, необходимо составить и подписать договор купли-продажи. На это может уйти около месяца. Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Это может происходить как на Кипре, так и на территории РФ, но в представительстве кипрской компании. Данный документ составляется в двух экземплярах. Обязательными условиями договора являются пункты, оговаривающие порядок оплаты и описание объекта недвижимости. В момент подписания договора покупатель должен выплатить продавцу 30% от всей стоимости квартиры. Юрист, который нанят вами сопровождать сделку, обязан проверить, является ли физическое лицо, продающее квартиру, действительным ее владельцем.

Какие требования предъявляются к покупателю и объекту недвижимости

Для иностранных граждан может быть предоставлена льготная ставка по налогу на добавленную стоимость, если они выполнят следующие требования:

1. Покупатель может быть только физическим лицом. На юридическое лицо льготы не распространяются.
2. Покупатель должен быть дееспособным, то есть достичь возраста 18 лет.
3. Приобретаемая квартира должна являться основным местом проживания       для будущего владельца квартиры.
4. Льгота также предоставляется в том случае, если вы решили не покупать, а самостоятельно построить дом.
5. Покупатель не должен быть владельцем иного объекта недвижимости, приобретенного по льготной ставке НДС.
6. Покупаемая квартира должна использоваться только для проживания, а сам покупатель должен быть первым, вступившим в права владения данным объектом окончания стройки.

Следует отметить, что данная льгота распространена на 200 м2 жилого объекта недвижимости, а площадь самого объекта при этом не может быть больше 275 м2.

Регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи, иностранный гражданин подает письменное заявление в Совет министров Кипра от утверждении покупки объекта. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и квитанцию об уплате гербового сбора.

Регистрируется договор купли-продажи в Реестре собственности для того, чтобы защитить, прежде всего, интересы покупателя. Подать документы на регистрацию необходимо в течение двух месяцев с момента подписания договора. Регистрируется договор в Земельной палате. Таким образом, право собственности покупателя на недвижимость охраняется данным документом до того момента как покупатель получит на руки свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Следовательно, продавец в это время не может сдать это жилое помещение в аренду или еще раз продать его. Как правило, оформление регистрации договора осуществляет юрист.

Когда продавцу будет перечислена вся сумма по договору купли-продажи, покупатель получает разрешение на приобретение недвижимости, которое выдает Совет министров. Чтобы получить титул, необходимо представить следующие документы:

• заявление;
• квитанцию об оплате регистрационного сбора;
• квитанцию об оплате налога на собственность;
• копию разрешения Совета Министров на приобретение жилья;
• сертификат ЦБ;
• подтверждение об уплате всех налогов и сборов при покупке недвижимости;
• регистрационный сертификат невидимости.

Титул выдается лично покупателю в присутствии продавца. На регистрацию сделки в Земельной комиссии уходит примерно неделя. Прием-передача объекта производится в день, оговоренный в договоре купли-продажи. Право собственности оформляется также и на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости.