Одной из возможностей покупки собственного жилья стала ипотека или потребительский кредит. В чем различие этих двух вариантов? Не обязательно оформлять ипотечный кредит, если нужно купить квартиру на заемные средства. Вполне подойдет и потребительский кредит, получить который можно также в банке. Например, для клиентов банка, участвующих в зарплатных проектах, потребительский кредит может выдаваться по сниженной ставке, что является неоспоримым преимуществом.
Что выгоднее для потребителя – ипотека или простой кредит?
Существуют определенные расчетные моменты, а также сопутствующие расходы, как правило, не зависящие от способа получения средств на покупку жилой недвижимости, например:
- расходы на профессиональную помощь риелтора и других специалистов;
- регистрация документов;
- оплата госпошлины;
- составление и заверение договора купли-продажи;
- расходы на нотариуса.
Для ипотеке важное значение имеет размер первого взноса. От него во многом зависит размер процентной ставки по ипотеке. Минимальный размер первоначального взноса составляет 10% стоимости недвижимости. Вот тут можно посмотреть много вариантов недвижимости в ипотеку.
Отличие ипотеки состоит в ставке, которая меньше, чем по потребительским кредитам. Однако, ипотечный кредит сопровождается рядом обязательных дополнительных расходов, которых можно избежать, получив наличный кредит на покупку недвижимости. Таким образом, с финансовой стороны потребительский кредит для заемщика будет выгоднее.
Страхование по ипотеке является обязательным. Покупаемую недвижимость оценивают и страхуют от несчастных случаев, как наводнение, взрыв бытового газа, природные стихии и так далее. Но все дело в том, что в случае наступления страхового случая деньги получает банк, являющийся собственником недвижимости до момента погашения ипотечного кредита заемщиком.
Дополнительно заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье. Это требуется для гарантии выплат по ипотеке на случай болезни. Без оформления всех необходимых страховок получить ипотечный кредит практически невозможно, что сильно усложняет и удорожает проект.
Квартира, купленная в ипотеку, закладывается автоматически в банке. Таким образом, вступить в право собственности на купленное жилье можно будет только после полного погашения займа. Если клиент банка перестает платить по ипотеке по определенным причинам, банк имеет право продать недвижимость и из вырученных средств погасить ипотечный кредит. В случае остатка, сумма возвращается клиенту.
Преимущество ипотеки в том, что объект тщательно проверяется перед покупкой сотрудниками банка на наличие обременений и прозрачность юридической истории. Стать обманутым мошенниками в этом случае – риск минимальный.
Преимущества ипотеки перед потребительским кредитом
Первое и главное достоинство покупки жилья в ипотеку – это большие сроки. Средства можно взять на 5-30 лет. Для потребительского займа этот срок не превышает пяти лет. Однако стоит помнить, что чем больше срок, тем больше переплата по кредиту, но меньше ежемесячные выплаты.
Загрузка...
Загрузка ...