Строительные услуги – это инженерное обеспечение всех фаз строительства и реализации инвестиционно-строительных проектов. Данные фазы поделены на три основные группы: проектирование, строительство и эксплуатация. Главная особенность строительного инжиниринга заключается в отсутствии персонификации строительных функций. Такая особенность, в первую очередь, связана с наличием разнообразия в строительных проектах. Иными словами, в абсолютно разных проектах одинаковый набор функций могут выполнять проектировщик, подрядчик, инжиниринговая компания, заказчик и т. д.
Экспертами принято выделять шесть основных этапов жизненного цикла любого строительства:
1) Доинвестиционный этап – это этап долгосрочной планировки инвестиций и самого процесса строительства. В этом этапе главными элементами являются экономическое планирование и финансы. На основе инженерного обеспечения проводятся все необходимые расчеты и оптимизацию по схемам отраслей и территорий.
2) После завершения финансового планирования наступает время для проработки основных параметров будущего объекта. Данный этап называется предпроектным. В основном, составлением проектировочного задания занимается заказчик либо инжиниринговые фирмы. На данном этапе предопределяются основные решения по будущему проекту.
3) Этап проектирования включает в себя: организационно-технологический инжиниринг, детали планировки земельного участка, прочностные расчеты, объемно-планировочные решения зданий и проектировку инженерных систем.
4) Решения, принятые на предыдущих стадиях осуществляются на этапе строительства. Строительство – наиболее капиталоемкий процесс во всем проекте. Для строительства необходимо: получение разрешения на строительные работы, заключение договоров с подрядчиками, организация подготовительных работ, выполнение основных работ по постройке объекта, обеспечение безопасности персонала в процессе стройки.
5) Эксплуатация зданий – является самым длительным этапом, включающим в себя: пусконаладочные работы необходимого оборудования, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получение необходимых лицензий и разрешений. Постоянное эксплуатирование строительных объектов принято разделять на фазы: технической эксплуатации, необходимых капитальных либо текущих ремонтов, модернизации (в случае с производственными объектами), организации процесса обслуживания объекта.
6) Этап ликвидации объектов строительства, как правило, не предусматривается заранее. Ликвидация обычно проводится при наличии необходимости освободить площадь для начала нового строительства или при достижении морального и физического износа проекта.
Загрузка...
Загрузка ...