Согласно законам Великобритании недвижимость в этой стране иностранные граждане могут приобретать без ограничений. Тип приобретаемой недвижимости может быть любым, а именно:
- жилая;
- коммерческая;
- промышленная.
Что же касается земельных участков, то их может приобретать как юридическое, так и физическое лицо.
Есть два способа получить жилье в Лондоне – приобрести его в свободное владение и оформить долгосрочную аренду. Под свободным владением понимается собственность владельца на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. В основном таким способом приобретаются жилые дома. Что касается квартир, то, как правило, владение землей остается за хозяином многоэтажного дома.
Как выбрать объект
Прежде всего, необходимо подобрать подходящий объект недвижимости. Рынок недвижимости можно изучить:
- с помощью Интернет-ресурсов;
- посредством печатных изданий;
- посещением тематических выставок.
Кроме того, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости, специалисты которого будут сопровождать вашу сделку. Один из вариантов – российская компания, реализующая недвижимость в Великобритании через посредников. Другой вариант – зарубежная фирма, находящаяся на территории РФ.
Если вы хорошо говорите на английском языке, то вполне можете обратиться непосредственно в агентство недвижимости в Лондоне. В этом случае у вас появится возможность оформить сделку без посредников, что значительно сэкономит ваши средства. Но тогда вам придется изучить очень много документов и законов самостоятельно, а также лично посещать все необходимые инстанции. Если же вы обращаетесь в риэлтерское агентство, то ее сотрудники берут все тяготы оформления сделки на себя. Кроме того, деятельность таких фирм обязательно контролируется государством, поэтому юридическая чистота сделки гарантирована.
Специалисты компании изучат ваши требования и пожелания к будущему жилью и представят для осмотра несколько подходящих объектов. Помните, что визу, перелет и проживание в стране покупатель оплачивает сам. Все остальные услуги бесплатны, включая:
- осмотр объектов;
- юридическую консультацию;
- перевод документов на русский язык.
Если сделка производится в особо крупных размерах, то все издержки пребывания в Великобритании во время оформления могут быть возвращены покупателю. Для осмотра обычно предоставляется около пяти объектов.
Предложение о покупке недвижимости
Когда вы определитесь с объектом, вам предстоит сделать продавцу предложение о покупке – оферту. Другими словами ваш агент приступает к переговорам о стоимости недвижимости. Особую роль в этом случае играет профессиональный уровень вашего агента, так как от этого зависит, насколько будет снижена цена жилья.
Этот этап предполагает внесение наличных продавцу в небольшом размере, примерно в 300 фунтов, что означает согласие покупателя заключить сделку. Помните, что данный взнос не возвращается ни при каких обстоятельствах. Все расчеты с продавцом производятся в безналичной форме. Покупатель обязан перевести деньги со своего счета на счет юриста своего агентства. Затем эти деньги будут частями переводиться на счет юриста, выступающего на стороне продавца. Законами этой страны прямые расчеты между продавцом и покупателем запрещены.
Если вы не собрались оформлять ипотечный кредит для приобретения недвижимости, то открывать личный счет в Великобритании необязательно. Также не нужно подтверждать происхождение денег. Но юрист, который отвечает за чистоту сделки, может потребовать от вас соответствующую справку.
Составление предварительного договора
Такой договор составляют непосредственно юристы обеих сторон. Необходимо отметить, что правильно выбрать юриста очень важно, так как от него зависит быстрота оформления документов.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи должен быть составлен в двух экземплярах. Первоначальный вариант имеет стандартную форму. Однако в процессе обсуждения в него добавляются необходимые уточнения и подобности.
Еще до подписания основного договора юрист должен выяснить планы застройки микрорайона, какова инфраструктура и планируется ли ее развитие, а также вопросы транспортного сообщения. К примеру, вы можете узнать, что недалеко от вашего тихого места планируется построить большое шоссе, что вряд ли вам понравится.
Кроме того, ваш юрист должен проверить кому точно принадлежит здание и участок земли, проводилась ли реконструкция дома, точны ли границы земельного участка и потребовать от владельца недвижимости все необходимые документы.
Завершающий этап
На последнем этапе сделки вам необходимо будет уплатить все налоги и оформить государственную регистрацию сделки. Это делается в Земельном кадастре после предъявления подписанного договора купли-продажи. После того, как продавец и покупатель обменяются договорами, и до регистрации сделки в установленном порядке проходит около 20 дней. В этот период покупатель должен оплатить все услуги агентства недвижимости. В заключении покупателю выдаются ключи от приобретенного объекта.
Загрузка...
Загрузка ...