Вторичный рынок или «вторичка» — это квартиры для продажи в старых домах, давно сданных в эксплуатацию, права собственности на такие квартиры давно оформлены и зарегистрированы в специальном Росреестре. Несмотря на это, вторичные квартиры вполне можно приобрести и в новом доме, если инвесторы купили их для дальнейшей перепродажи или не смогли рассчитаться по ипотеке своевременно. Первичным собственником новой квартиры может быть также и застройщик, либо юридическое лицо, инвестировавшее финансы в реализацию проекта.
Смена собственника у квартиры означает переход объекта следки во вторые руки, что и стало основанием для ново определения – «вторичная недвижимость».
Большая часть предложений вторичного рынка представляет собой квартиры в обжитых многоквартирных домах, что определяет разнообразие вариантов и широкий выбор для потенциальных покупателей, вот ссылочка.
Риски при покупке вторичной квартиры
У вторичной недвижимости отсутствуют риски, присущие первичным квартирам, но есть риски, обусловленные наличием предыдущих владельцев. Как правило, такие риски связаны с легитимностью передачи или получения права собственности, а также с порядочностью самого продавца, то есть собственника квартиры или его представителя.
По отдельности все риски покупки вторичной квартиры всегда ниже, чем неконтролируемое поведение застройщиков и прочих участников первичного рынка недвижимости. Однако количество таких рисков у вторичной недвижимости намного больше. Кстати, одним из критериев повышения количества рисков является число предыдущих собственников жилья. Специалисты настоятельно не рекомендуют покупать жилье, количество собственников которого в последнее время много раз менялось. Как правило, изучается история последних трех лет передачи квартиры, но для большей уверенности лучше всего доверить это дело профессионалу, который проверит все сделки с данной квартирой с самого момента сдачи дома в эксплуатацию.
Как контролировать риски?
Большинство рисков, связанных со сделками на вторичном рынке, поддаются изучению, оценке и контролю. Если проконтролировать ситуацию не представляется возможным по определенным причинам, от сделки следует отказаться. Первое, на что потенциальный покупатель вторичной квартиры должен обратить свое внимание – это документы, представленные продавцом. Это обязательно должны быть оригиналы, а не ксерокопии. Лучше всего приобретать квартиру у собственника, а не доверенного лица. Также следует внимательно осмотреть сам объект сделки. Для встречи и осмотра квартиры следует выбирать дневное время, так как естественное освещение дает больше преимуществ для оценки состояния квартиры и дома в целом. После встречи и беседы с продавцом, можно прогуляться по району, познакомиться с потенциальными соседями, разузнать у них об имеющихся проблемах и преимуществах проживания в данном доме. Сделать все это в вечернее время будет практически невозможно.
Загрузка...
Загрузка ...