После выбора компании, которая продает квартиры, потенциальные покупатели приезжают в центральный офис с целью составления и подписания договора. Покупка квартиры в новостройке – это очень серьезное дело, которое требует особой тщательности и осторожности.
Покупку недвижимости в строящемся здании можно оформить в виде участия в долевом строительстве, инвестиционного вклада, паевого взноса, вступления в товарищество или кооператив, переуступки прав требования и пр.
Увы, на деле нередко практикуются различные серые схемы, предполагающие использование всяческих векселей и предварительной оплаты.
Оформление договора с векселями
При заключении договора с применением векселей компания продает покупателю особый вексель на сумму, сравнимую со стоимостью выбранного жилья. При подходе сроков погашения векселя продавцу нужно будет обменять ценную бумагу на жилье.
Подобная схема совершенно ненадежна, так как нужно указать только стоимость векселя, сроки погашения и кому бумага выдана. Юридически к той или иной квартире этот документ не имеет отношения, то есть компания имеет право выплатить деньги, а обязать ее предоставить вам недвижимость вы не сможете.
Предварительная оплата
По схеме предварительной оплаты квартиры с покупателем заключают предварительный договор с и производят стопроцентную оплату. После завершения строительных работ компания оформляет жилой объект на себя, а затем передает в пользование покупателю согласно договору купли-продажи.
Вариант с предварительной оплатой, как и вексельная схема, не дает покупателю никаких гарантий на покупку выбранного и оплаченного жилья.
Перед подписанием договора и передачи средств нужно удостовериться в наличии у продавца пакета документации, который должен включать следующие бумаги:
- инвестконтракт;
- постановление органов власти;
- государственная регистрация права собственности или аренды участка;
- разрешение на строительство дома;
- протокол предварительного распределения жилья;
- договор о привлечении денежных средств.
В зависимости от ситуации структура и содержание договора могут быть очень разными.
К основным условиям заключаемого договора можно отнести те, которые являются необходимыми и достаточными для составления договора.
Важными условиям являются правовой статус документа, предмет договора, участники отношений, время, стоимость, место и способ исполнения, а также права и обязанности сторон.
Если в договоре, который вам предлагают, нет хоть одного из условий, он не имеет юридической силы.
Загрузка...
Загрузка ...