Приобрести в собственность недвижимость в Московской области не составит труда, ведь на первичном рынке с каждым разом все больше и больше появляется предложений по продаже квартир. Однако проблема состоит в следующем: трудно выбрать из всего многообразия жилья то, которое бы полностью соответствовало всем вашим требованиям и предпочтениям, кроме этого одновременно необходимо собирать и заявлять различные справки и документы, что только усугубляет ситуацию, если всем этим процессом вы занимаетесь самостоятельно. Чтобы этого избежать, рекомендуется обращаться в специализированные агентства риелторов, которые помогут вам приобрести квартиру не только на первичном, но и на вторичном рынке.
Сейчас при покупке, продаже или обмене квартир прибегают к услуге оценщиков, которые производят оценку стоимости недвижимого имущества. В ходе ее определяется рыночная стоимость объекта и тех прав, которые имеют непосредственное отношение к этому объекту.
Оценка недвижимости может быть выражена:
- в рыночной стоимости;
- в инвестиционной стоимости;
- в ликвидационной стоимости;
- в кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость определяется исходя из действующих, на современном этапе, цен, на жилье, при этом обязательно учитывается уровень конкуренции, а также любая информация, которая может помочь оценщику.
Инвестиционная стоимость нужно, чтобы была возможность получать доход в виде аренды или прироста стоимости. Как правила, она определяется для конкретного круга лиц и не нуждается в учете отчуждения на открытом рынке.
Ликвидационная стоимость определяется как расчетная величина, по которой недвижимый объект может быть продан. Такая стоимость должна учитывать период эксплуатации и те причины, исходя из которых, лицо хочет продать недвижимость.
Кадастровая стоимость нужно преимущественно для определения размера налога. Ее величина определяется путем массовой оценки, все моменты которой отражены в законодательстве.
Наиболее важным аспектом является обмен квартир. Это очень хлопотное и кропотливое дело, поскольку необходимо не только подобрать необходимый для вас вариант квартиры, но и правильно организовать всю документацию. Довольно часто при осуществлении обмена прибегают к ипотеке, которая позволяет быстрее получить желаемый результат, ведь не всегда и не у каждого есть в наличии несколько сотен тысяч, если вы, например, меняете двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой.
Итак, в случае, когда вы решили осуществить определенные операции с недвижимостью, лучше прибегнуть к помощи риэлторов. Они, во-первых, выполнят за вас всю работу, максимально учитывая все ваши пожелания, а во-вторых, это пожжет вам избежать различного рода мошенничеств.
Загрузка...
Загрузка ...