Недвижимость в Москве и Подмосковье: обзор рынка городского жилья

Осень – горячая пора для риелторов, обычно в это время наблюдается повышение покупательского спроса. Однако в данный момент, исходя из показателей октября, в Москве и Подмосковье можно выделить тенденцию к снижению цен на недвижимость в подмосковных городах и бюджетных столичных новостройках.

Снижение цен связано в первую очередь со множеством новых предложений, на рынок вышел значительный объем квартир на начальной стадии строительства. А продажа квартир в москве в бюджетных новостроях по стоимости, в среднем, составляет чуть больше 100 тыс. руб. за кв. м. Новые корпусы – это панельные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 37 до80 кв. м. Предложения в сегменте комфорт-класса по итогам октября существенно не изменились, показав лишь небольшой прирост цены.

На рынке элитных новостроек наблюдается оживление, с наступлением осени покупательский спрос вырос почти в два раза, однако ощутимого роста цен это не вызвало. Особенно популярны квартиры с небольшими площадями: от 100 до 140 кв. м.

В ближайшем Подмосковье наблюдается необычная для осеннего периода динамика снижения цен на новое жилье, обусловленная выводом на рынок большого количества новых объектов. Самые доступные по стоимости квартиры в подмосковье следует искать в Балашихе, Железнодорожном и Пушкино, цена начинается от 64,49-66,00 тыс. руб. за кв. м.

Вторичная недвижимость в Подмосковье теперь продается гораздо дольше, это вынуждает продавцов идти на уступки. Эксперты связывают падение спроса на вторичном рынке с изменением психологии покупателя и развитием ипотечного кредитования. Человек, располагая некой суммой денег, предпочтет купить жилье в новостройке, взяв ипотеку, если ему не хватает средств. Ведь плюсы и преимущества нового жилья очевидны. Поэтому значительно упал спрос на однокомнатные, трехкомнатные квартиры и комнаты. Продать квартиру на рынке вторичного жилья можно гораздо быстрее, если она — двухкомнатная. Именно «двушки» являются наиболее востребованными.

Из приятных новшеств2013 г. стоит отметить упрощение процедур и сокращение сроков предоставления государственных услуг, в связи с чем стало легче и быстрее оформлять любые сделки с недвижимостью.

Столичными властями был представлен новый проект муниципальных жилых домов для массового строительства. Данные проекты могут быть предложены любой строительной компании для запуска их в производство.