Самостоятельная продажа квартиры — вопрос очень хлопотный. Конечно, можно отказаться от помощи риэлторов, но в таком случае специалистом во многих вопросах придется стать самому.
Если в квартире живут дети
Для того чтобы продать свою недвижимость, недостаточно дать в газету объявление: «Продам квартиру срочно в Москве». Нужно вникнуть в юридические тонкости, ознакомиться с экономической ситуацией на рынке, оценить сходные предложения, решить вопросы финансовой безопасности. А также подготовить пакет документов, которые могут потребоваться покупателю.
Ведь кроме техпаспорта и правоустанавливающих документов, покупатель может потребовать и дополнительные бумаги. Он определенно захочет обеспечить себе юридическую защиту от неприятных неожиданностей. Особенно это касается квартир, где проживают несовершеннолетние.
Дети есть почти в каждой семье. Они могут быть зарегистрированы в квартире и даже являться совладельцами недвижимого имущества. Что необходимо делать, если на площади, которую владелец планирует продать самостоятельно, зарегистрированы несовершеннолетние? Прежде всего, рассмотрим, как к этому относится законодательство.
Закон на стороне детей
Узнать многие подробности законодательства можно, задав в поисковике запрос: «Продам сегодня квартиру в Москве». На интернет-ресурсах можно найти множество полезной информации.
Например, ранее (до 2008 года) при сделках с недвижимостью, на которой зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо было в обязательном порядке брать разрешение в органах опеки. Но с 2008 года это правило отменено, о чем знают пока немногие.
Если же ребенок живет с родителями, такое разрешение не требовалось уже с 2005 года. Сейчас нужно предоставлять согласие органов опеки, только если сын или дочь не просто прописан, а является собственником всей или части жилой площади. В этом случае необходимо оформить выкуп доли ребенка его родителями.
Самый оптимальный вариант с продажей, когда ребенок просто зарегистрирован по месту жительства, квартира приватизирована, и он не является собственником. В этом случае сделка упрощается. Нужно только озаботиться новой пропиской. Ведь выписать ребенка «в никуда» (без новой регистрации) невозможно.
Нужно только, чтобы условия проживания на новом месте жительства были не хуже, чем в старом. Как правило, проблем с этим не возникает, так как ребенок прописывается по месту проживания родителей (опекунов). Перед тем, как продавать квартиру, одному из взрослых нужно получить прописку по новому адресу и зарегистрировать ребенка.
Загрузка...
Загрузка ...