О чем нужно знать, арендуя квартиру?

Сравнительно недавно при аренде квартиры с владельцами было очень трудно договориться о составлении правильного договора аренды, а о нотариальном его заверении не было и речи. Владельцы никак не хотели открываться перед налоговыми органами и отдавать часть дохода государству.

Благодаря сотрудникам ЖЭКов, бдительности соседей и участковых сегодня возросли шансы на то, что незаконно сдаваемую квартиру посетит налоговый инспектор. Владельцы и квартиранты после подписания договора найма всегда чувствуют себя в безопасности. Аренда квартир в Кожухово – дело тонкое, поэтому подходить к решению вопроса нужно очень ответственно.

Договор аренды обычно не регистрируют нотариально, но даже без печати нотариуса бумагу могут рассмотреть в суде, если на то будут причины. Достаточно лишь присутствия в договоре указания точных паспортных данных владельца жилья и квартиранта, места их регистрации и подписи.

Хозяева квартир обычно отказываются сдавать жилья молодежи и семьям с маленькими детьми. Связано это с тем, что квартиросъемщики по закону должны регистрироваться в арендуемой квартире в течение первых десяти дней. Маленьких детей также следует регистрировать. Если владелец жилья решит выписать семью, он сможет это сделать только по решению суда и то лишь в том случае, если истечет срок договора или квартиранты не оплатят аренду в течение долгого срока. Зимой суд не сможет выселить семью с детьми из квартиры, если им негде будет заселиться.

При составлении договора аренды нужно прописать в нем такие пункты, как:

• адрес жилья и полное его описание;
• информация о собственниках и реквизиты документации, подтверждающие право собственности;
• порядок внесения оплаты и размер;
• сколько человек будет жить в квартире;
• срок действия договора и условия расторжения.

Довольно часто в качестве оплаты за жилье выступает обязательство арендаторов в проведении ремонта за их счет, присмотр за животными или пожилыми людьми. При этом хозяин квартиры не освобождается от уплаты налогов.

Несмотря на то, сколько времени арендатор живет в съемной квартире или доме, он не получает никакого права на арендуемую жилую площадь.