Большая часть промышленных и торговых объектов, бизнес-центров пользуются услугами специальных организаций по обслуживания данных зданий. Ведь такие действия как ввод в эксплуатацию, техническое обслуживания строительного объекта и сопутствующие ему работы должны выполнять специалисты. Они обеспечат налаженность работы инженерных, коммуникационных систем, а также минимизирует риск возникновения различных аварийных ситуаций.
Эксплуатация недвижимости подразумевает выполнение таких задач, как:
- ввод зданий, производственных помещений, цехов в эксплуатацию и проведения их технического обслуживания;
- работы с инженерными системами, их обслуживание;
- взаимодействие объекта с городскими инженерными системами;
- проведения плановых, а также ремонтных работ.
Также дополнительно могут быть предоставлены следующие услуги:
- контроль за работой оргтехники, офисного, торгового оборудования;
- обеспечение систем видеонаблюдение, контроля доступа;
- техническое обслуживание канализационных систем, водоснабжения, электроснабжения и освещения;
- обслуживание систем вентиляции и кондиционирования.
- ремонт и модернизация инженерных систем.
Если же подходить к этим мероприятиям комплексно, то это даст возможность сократить не только денежные, но и временные затраты.
При оказании консалтинговых услуг, компания должна разработать документ, именуемый «Проект эксплуатации», содержащий все эксплуатационные процессы. На его основании еще при разработке проектной документации можно спрогнозировать и просчитать предстоящие расходы по обслуживанию недвижимости.
«Проект эксплуатации» включает в себя такие разделы:
- расчет общей стоимости эксплуатации (охранные услуги, клининг, техническое обслуживание систем);
- мониторинг и подбор поставщиков оборудования и материалов;
- разработка регламентов и договоров обслуживания и аренды;
- разработка штатного расписания, должностных инструкций.
Эксплуатация зданий разных типов
В зависимости от типов зданий различается и подход к их эксплуатации. Для бизнес-центров основную роль играет противопожарная безопасность, ведь такое здание состоит из множества смежных помещений. Для торговых центров главным является комфорт — в нем должна быть налажена система кондиционирования и вентиляции, чтоб посетителям было приятно находиться внутри помещения. На предприятиях логистики особенно важно поддерживать оптимальную температуру и влажность.
Обслуживание промышленных предприятий
Загрузка...
Загрузка ...