Ввод в эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости

Большая часть промышленных и торговых объектов, бизнес-центров пользуются услугами специальных организаций по обслуживания данных зданий. Ведь такие действия как ввод в эксплуатацию, техническое обслуживания строительного объекта и сопутствующие ему работы должны выполнять специалисты. Они обеспечат налаженность работы инженерных, коммуникационных систем, а также минимизирует риск возникновения различных аварийных ситуаций.

Эксплуатация недвижимости подразумевает выполнение таких задач, как:

• ввод зданий, производственных помещений, цехов в эксплуатацию и проведения их технического обслуживания;
• работы с инженерными системами, их обслуживание;
• взаимодействие объекта с городскими инженерными системами;
• проведения плановых, а также ремонтных работ.

Также дополнительно могут быть предоставлены следующие услуги:

• контроль за работой оргтехники, офисного, торгового оборудования;
• обеспечение систем видеонаблюдение, контроля доступа;
• техническое обслуживание канализационных систем, водоснабжения, электроснабжения и освещения;
• обслуживание систем вентиляции и кондиционирования.
• ремонт и модернизация инженерных систем.

Если же подходить к этим мероприятиям комплексно, то это даст возможность сократить  не только денежные, но и временные затраты.

При оказании консалтинговых услуг, компания должна разработать документ, именуемый «Проект эксплуатации», содержащий все эксплуатационные процессы. На его основании еще при разработке проектной документации можно спрогнозировать и просчитать предстоящие расходы по обслуживанию недвижимости.

«Проект эксплуатации» включает в себя такие разделы:

1. расчет общей стоимости эксплуатации (охранные услуги, клининг, техническое обслуживание систем);
2. мониторинг и подбор поставщиков оборудования и материалов;
3. разработка регламентов и договоров обслуживания и аренды;
4. разработка штатного расписания, должностных инструкций.

Эксплуатация зданий разных типов

В зависимости от типов зданий различается и подход к их эксплуатации. Для бизнес-центров основную роль играет противопожарная безопасность, ведь такое здание состоит из множества смежных помещений. Для торговых центров главным является комфорт — в нем должна быть налажена система кондиционирования и вентиляции, чтоб посетителям было приятно находиться внутри помещения. На предприятиях логистики особенно важно поддерживать оптимальную температуру и влажность.