Порядок проведения строительной экспертизы

Обследование зданий и сооружений является обязательным условием при проведении купли-продажи недостроенной недвижимости, а также перед перепланировкой, реконструкцией или капитальным ремонтом квартир и домов. К услугам фирм, занимающихся проведением строительных экспертиз, также придется прибегнуть, в случае завершения строительства сооружения, работы на котором были остановлены на срок более года.
Существует официально утвержденная процедура проведения технического обследования зданий.
Первый этап является предварительным. Специалисты определяют общее состояние строительных конструкций, собирают исходную информацию, определяют объем работ при дальнейшем исследовании. На данном этапе:
— осматривают здание
— получают общие сведенья о том, когда было построено здание, как эксплуатировалось
— составляют характеристику инженерной оснастки
— выяснение технологических особенностей, влияющих на условия эксплуатации помещений (микроклимат, наличие агрессивных веществ, и др.)
— знакомство с материалами проводимых ранее обследований.

Более детальную информацию получают на втором этапе. Оно включает:
-обследование конструкций визуальным способом с фотографированием обнаруженных дефектов
— определение геометрических параметров сооружений и выявленных дефектов
— обследование с применением измерительного инструмента для определения величины деформаций и прогибов, свойств несущих опор и фундамента.
— проведение лабораторных испытаний проб, взятых в обследуемом здании

Третий этап является завершающим и очень важным. На данном этапе проводятся проверочные расчеты и анализ данных, полученных на предыдущих этапах. На окончательный результат расчета влияет множество факторов:
— наличие и характеристики обнаруженных дефектов,
— выявленные отклонения размеров,
— коррозионный износ металлических конструкций,
— изменение свойств строительных материалов,
— наличие температурных напряжений,
— влияние атмосферных условий.
Для расчетов используют утвержденные методики и сертифицированные программные продукты.
По окончании строительной экспертизы заказчику предоставляется заключение, которое содержит результаты обследования, на основе которых можно принять решение о эксплуатации или ремонте здания.
Ремонт квартир, после получения заключения, может осуществляться как для устранения выявленных дефектов, так и для перепланировки.