Новая квартира – мечта любого, кто копит на свое собственное жилье. Однако сегодня такой вариант не каждому по карману. Многие выбирают переселение в другой район и разъезд с родственниками, посредством совершения обмена. В большинстве случаев такой вариант считается единственно возможным для улучшения условий проживания с минимальными вложениями. Нередко к такому варианту прибегают пенсионеры, обменивая квартиру большой площади на меньшую с определенной доплатой. Также популярным считается обмен в коммуналке.
Мена или обмен? В чем разница?
Слова эти практически одинаковы, однако их смысл различен. Знание особенностей этих явлений дает вам дополнительные возможности выбора. В случае обмена одна или обе стороны сделки не являются непосредственными собственниками жилья, то есть они наниматели. В случае мены предусматривается сделка, в которой обе стороны являются собственниками жилой недвижимости. Договор мены оформляется в соответствии с нормами и подлежит регистрации в соответствующих государственных учреждениях. Основой регулирования является Гражданский Кодекс.
Рассмотрим некоторые варианты, из которых можно выбрать наиболее подходящий в вашей ситуации.
«Смешанный обмен» — это обмен приватизированного жилого объекта недвижимости и неприватизированной жилплощади. Вместо приватизации объект может оказаться в собственности владельца по договору купли-продажи, наследования, дарения, мены или ренты.
«Чистый обмен» — это сделка по обмену двух неприватизированных объекта недвижимости.
«Чистая мена» — это сделка мены приватизированных квартир, либо объектов недвижимости полученных в собственность отличным от приватизации путем, как дарение, купля-продажа, наследование, рента, сделка мены и так далее.
Каждый из этих вариантов обладает своими преимуществами и особенностями. Наиболее сложным считается смешанный обмен, потому что в сделке участвуют два объекта недвижимости с различными правовыми статусами. Так одна квартира является государственным или ведомственным жильем, а другая – собственностью определенного физического лица. В процессе сделки наниматель жилья становится уже собственником своей приватизированной квартиры, а тот, кто являлся собственником, становится нанимателем жилья. Кроме того, приватизировать государственное жилье невозможно, если участник сделки уже воспользовался в прошлом своим правом на бесплатную приватизацию.
Таким образом, можно отметить, что процесс чистого обмена гораздо проще как с юридической стороны, так и со стороны документального оформления.
Загрузка...
Загрузка ...