Приобретая жилье еще на этапе строительства, очень важно правильно подойти к выбору фирмы застройщика. Как выбрать застройщика — такой вопрос волнует и тех, кто уже имеет опыт сделок с недвижимостью и тех, кто первый раз приобретает жилье. Строительная компания в период возведения дома является владельцем строящегося объекта до полной сдачи его в эксплуатацию. Поэтому риски для покупателя чаще таятся именно на этом этапе, ведь процесс возведения может быть остановлен или заморожен, а иногда встречаются неприятные ситуации, что может быть и вовсе признан незаконным.
Как правильно выбрать застройщика
Итак, как выбрать надежного застройщика, чтобы обезопасить себя от таких проблем? Всегда можно приобрести место для будущего проживания в уже построенном доме, но и стоимость такого жилья будет выше. Поэтому, если денег не особенно много и есть возможность где-то пожить от года до трех, удобнее и выгоднее приобретать жилье на этапе строительства, а иногда даже на этапе котлована.
Застройщиков на современном рынке строительства недвижимости Воронежа довольно много. Чтобы просто найти их сайты и сравнить можно воспользоваться поисковыми системами, например, Гуглом http://google.com/. Четкое представление о будущем месте проживания: выбранном районе г.Воронежа, на правом или левом берегу, в центре или пригороде поможет значительно сузить круг выбора. На интернет карте города вы можете посмотреть какие жилые комплексы строятся. Узнать о новостройках можно и просто прогулявшись по району. Это значительно сузит круг интересов.
Как купить квартиру без обмана
Нельзя отрицать, что риск обмана покупателей недвижимости присутствует. Первый признак добросовестного застройщика — наличие истории деятельности, уже сданных в эксплуатацию объектов. Чем больше история компании, чем дольше она работает, тем безопаснее будет сотрудничество. Найти год образования компании можно на её сайте, как и список уже сданных объектов. Если фирма работает долго и стабильно, каждый год сдавая жилые объекты в эксплуатацию, стоит остановиться на ней и более внимательно просмотреть существующую информацию. Повысит степень надежности наличие у компании планов работ на несколько лет вперед.
Избегайте фирм-однодневок с отсутствующими построенными объектами, даже если цена за квадратный метр покажется вам особенно выгодной. Это наиболее частый признак мошенников. Надежные застройщики Воронеж как раз отличаются средней ценой за квадрат.
Далее нужно проверить документацию организации, которая также должна быть выложена на сайте. В первую очередь, это:
— устав;
— регистрация в налоговой;
— св-во о постановке на учет;
— выписка из ЕГРЮЛ.
Если все эти документы присутствуют на сайте, а кроме этого в открытом доступе есть телефоны и данные о руководстве можно переходить к изучению документов на интересующий вас объект. Исчерпывающе в открытом доступе должна присутствовать информация:
— права на земельный участок;
— разрешение на строительство;
— проектная документация;
— заключение государственной экспертизы на проектную документацию.
Наличие всех документов должно утвердить вас в выборе определенной строительной организации. Теперь можно съездить на сам объект и посмотреть на каком этапе находится строительство и ведутся ли на нем работы.
Как правильно купить квартиру чтобы не обманули
Важный этап взаимодействия покупателя и продавца — составление договора. Договор должен пройти регистрацию в регистрационной палате и только с этого момента будет считаться заключенным. В договоре обязательно должна быть оговорена информация об:
— конкретном почтовом адресе квартиры;
— расположении на этаже;
— количестве комнат;
— площади квартиры;
— её цена, сроки и порядок оплаты;
— дата передачи объекта приобретателям.
Проверять договор нужно особенно тщательно, именно на нем будут основываться судебные претензии в случае
появления разногласий. Поэтому лишней не будет дополнительная проверка договора в независимой юридической компании. Во всяком случае вы будете полностью уверены в заключаемой сделке и отсутствии подводных камней. Как купить новостройку и не быть обманутым — такой вопрос волнует практически всех покупателей недвижимости на стадии строительства. Чем внимательнее и тщательнее вы отнесетесь к проверке всей информации о строительствеа, тем быстрее и полнее вы ощутите чувство безграничного счастья при заселении в новое жилье.
Как купить квартиру вторичку, чтобы не обманули
Если же нет возможности жить какое-то время в съемном жилье или у родственников в период ожидания строительства новостройки, всегда можно приобрести вторичное жилье на рынке недвижимости Воронежа. Как купить вторичную квартиру чтобы не обманули? Вторичное жилье можно купить самостоятельно, можно обратиться в специализированное агентство. Заключение договора с риэлтером позволяет сэкономить время и деньги при оформлении покупки. Благодаря значительному опыту работы риэлтор быстро и качественно проведет проверку покупаемой квартиры на наличие/отсутствие в ней прописанных, анализ предоставляемых продавцом документов. Существует много нюансов, которые могут возникнуть при заключении договора — например, необходимость отобразить обязательство оплаты коммунальных задолженностей после передачи денег или отсрочку заключения договора при перечисления материнского капитала.
Вдобавок нужно учитывать, что сделки по недвижимости обычно многоэтапны: один продает, второй одновременно также продает и покупает и все хотят провести сделки одновременно, а на каждом этапе могут возникнуть проблемы.
Чтобы избежать многочисленных проблем, которые могут возникнуть на любом этапе приобретения квартиры проще обратиться в специализированную компанию Сити-Центр, здесь вы можете купить квартиры от 3 млн рублей до 3.5 млн рублей http://citycenter-vrn.ru/base/tag/kvartiry-3-000-000-3-500-000-rub/, занимающуюся продажей квартир в Воронеже. Обращение к профессионалам поможет вам сэкономить время, нервы и деньги и гарантирует полную безопасность сделки и отсутствие переживаний на тему — как купить квартиру, чтобы не обманули.
Загрузка...
Загрузка ...