Целесообразность инвестирования в жилую недвижимость у многих вызывает сомнения. Ни аренда, ни спекулятивные операции не обеспечивают собственникам высокой прибыли. Совсем другое дело бизнес-сектор. Для большинства предпринимателей именно коммерческая недвижимость на вторичном рынке сегодня стала наиболее ликвидным и конкурентоспособным видом собственности.
И жилая, и коммерческая недвижимость могут приносить прибыль за счет аренды или спекулятивных операций. Однако спрос на такие объекты не так велик. Количество арендаторов, нуждающихся в подобных помещениях, в шесть раз меньше от тех, кому нужно жилье.
Имеет значение и то, что рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к внешним негативным факторам. Деловая активность напрямую зависит от экономического благополучия и стабильности политической ситуации в стране. В периоды кризисов цены на подобные объекты резко снижаются на неопределенный период. Для предусмотрительных бизнесменов этот момент – отличная возможность приобрести складское или офисное помещение с максимальной для себя выгодой.
Уровень прибыльности коммерческихобъектов
Арендная плата любого коммерческого помещения в 1,5-2 раза больше стоимости аналогичного жилого объекта. Наиболее перспективной в этом отношении считаются коммерческие объекты на вторичном рынке в крупных городах. В России за минувший год спрос на такую недвижимость уменьшился вдвое: сказалась нестабильная экономическая ситуация. Исключение составили мегаполисы, лучшие показатели продемонстрировал Санкт-Петербург: спрос там не только не сократился, но и заметно увеличился. Для инвесторов в Северной столице наиболее заманчивыми остаются гостиничные и офисные здания. О какой-либо территориальной привязке говорить сложно, ведь бизнес-объекты хорошо реализуются во всех районах города.
Возможные риски на рынке недвижимости
Аналитики и эксперты сходятся во мнении, что в будущем году ситуация на рынке коммерческой недвижимости стабилизируется. До этого времени инвесторы должны с особенной тщательностью подходить к выбору объекта покупки. Наибольшая опасность для них связана с приобретением площадей в строящихся зданиях. Сегодня как никогда велик риск заморозки или банкротства таких объектов. Поэтому если возникала срочная необходимость купить офис или торговое помещение, предпочтение стоит отдавать абсолютно безопасному вторичному рынку недвижимости.
Загрузка...
Загрузка ...