Люди, планирующие покупку квартиры, ищут жилье по открытым рекламным изделиям, пересматривают газеты, отслеживают объявления в интернете, прозванивают, договариваются и выезжают на осмотр. Если вы хотите найти квартиру на вторичном рынке, вам не всегда удастся найти в газете прямой номер телефона продавца недвижимости в Томске. Реклама нередко публикуется с телефоном не владельца, а агента по недвижимости. В рекламных ценах закладываются обычно лишние 6-10 процентов, которые причитаются агенту. По сути, эти деньги платят не продавцы, а покупатели, переплачивая за жилье.
Многие люди пытаются продать недвижимость сами, однако их стоимость всегда можно сравнить с предложениями агентств. Если продавец не боится давать рекламу на личный телефон, с ним будет непросто торговаться.
Предположим, покупатель решил самостоятельно найти жилье и подыскал квартиру, которая устраивает его по всем параметрам. После этого покупателю приходится обращаться в агентство, которая представляет продавца, для ознакомления с документами и изучения вех нюансов оформления. Если все хорошо, покупатель подписывает договор-согласие на покупку жилья и вносит залог.
В этот важный момент покупатель чувствует себя неуверенно. Зачастую возникает потребность в совете, а также приходится проверять репутацию агентства, продающего жилье. Непрофессионалу трудно оценить надежность схемы взаимных расчетов. При наступлении череды конкретных действий вы сможете почувствовать нужду в доверенном лице, которое будет сидеть возле вас при подписании договоров, принятии решений, внесении денежных средств.
Это актуально в наши дни, так как недавно было отменено лицензирование риэлтерской деятельности. Таким образом, чтобы называть себя риэлтером, людям не нужны никакие специальные сертификаты и разрешения.
Вы можете пригласить своего агента, но в этом случае агент получает свой процент за сопровождение в виде надзора за проведением сделки купли-продажи.
Специалисты советуют ничего не обещать, не подписывать и не платить без агента, которые может отстоять ваши интересы. Напомним, что есть продавец имеет агента, вы окажетесь беззащитны, так как вам неизвестны нюансы оформления, обычаи рынка, специфика и на вас могут повесить всевозможные риски по сделке. Самая безобидная неприятность, с которой вы можете столкнуться – это подписание договора на месяц, а спустя месяц вы можете узнать, что купить жилье не получится, и возвращают залог. Цены за этот месяц растут, и вы теряете деньги.
Как агентства, так и агенты бывают разными. Существуют фирмы с квалифицированными сотрудниками, которые знают свое дело. Также есть почти бандиты, которые прикрываются красивыми офисами и секретаршами. Найти подходящее жилье сложно, но еще труднее найти недвижимость, которую вам удастся безопасно приобрести.
Загрузка...
Загрузка ...