За четыре года болгарский рынок недвижимости впервые показал в большинстве секторов небольшой рост. Началось после кризиса восстановление, цены стабилизировались и даже немного заметен их рост. Тенденция которая сформировалась в июле, приведшая к увеличению продаж недвижимости вблизи моря утвердилась окончательно и в последующих месяцах усилилась — рост ее составил приблизительно 30%. Истинным хитом продаж последнего времени является дешевая, хотя и относительно, недвижимость в сельских населенных пунктах, показавшая рост на 40%. Значительно увеличился интерес к зимним курортам, во время сезона ожидаются хорошие продажи во многих курортах, например, Боровец, Пампорово и Банско. Можно отметить также такую интересную черту года, как продажа недорогих квартир в Софии — цена в среднем было до 48 000 евро. На морских курортах Болгарии всегда рады русским, являющимися здесь до кризиса основными покупателями. 2012 год продемонстрировал не только восстановление спроса, но и немного вырос — многие русские стали интересоваться предложениями по покупке на теплом болгарском побережье уютного жилья. Общий объём апартаментов проданных в третьем квартале ознаменовался ростом на 30%, основная часть всех сделок при этом совершалась на Солнечном Бриге и Южном побережье Черного моря. Квартиры на западе известного всем курорта Солнечный бриг в IIIквартале продавались в среднем по цене 490 евро/кв.м., а это на 2-3% больше чем в начале этого года. Апартаменты имеющие площадь более просторную и расположенные возле побережья оцениваются от 700 до 900 евро/кв.м., тогда как элитное жилье с мебелью — примерно в раза полтора-два дороже.
Сегодня некоторое оживление в области курортной недвижимости солнечной Болгарии, которое наблюдалось в нынешнем году, еще не полностью распространилось на так называемые «зимние» курорты. Связано это в первую очередь с тем, что россияне больше предпочитают приобретать квартиры на морском, теплом побережье, чем в холодных горных районах, хотя и здесь наметился сдвиг. Но все же тенденция увеличения спроса на горнолыжную недвижимость подогревается низкими ценами, и безусловный лидер здесь – курорт Банско. На сегодняшний день это самый дешевый курорт Европы, обладающий, вместе с тем, хорошей инфраструктурой. Цены недвижимости эконом класса стоят от 300-350 евро за метр квадратный, а самая дешевая в 30 кв.м. студия, к тому же меблированная, продана в третьем квартале нынешнего года, всего за 11 800 евро. На данном курорте весьма редки сделки, где фигурируют большие цифры, недвижимость тут покупают, кроме иностранцев, также сами болгары. А такие курорты, например, как Боровец и Пампорово могут, конечно, составить весьма серьезную конкуренцию ценам Банско, хотя они все-таки немного выше.
В Софии — столице страны стабильный спрос наблюдался в течение всего года на квартиры эконом-класса по цене меньше 50 000 евро. За такие деньги, как правило, можно купить комфортную и качественную квартиру. Что же касается динамики по продажам, то эти данные остались почти неизменными еще с прошлого года, а это свидетельствует о неуверенности покупателей в их доходах. Снизился в столице объем полученных кредитов на жилище, и это когда ставка сейчас находится на небольшом уровне. За данными БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, в Софии средняя цена квартиры сегодня колеблется примерно около 710 евро/кв.м., а это почти такой же показатель как в предыдущем периоде. Основные сделки происходят в разделе эконом-класса. Цены на продаваемые в Софии квартиры говорит о том, что цены остаются неизменными еще с 2006 года, ведь имеет место покупка дешевой недвижимости, а квартиры элит-класса крайне редко продаются. Ввиду это, столица Болгарии особым спросом не пользуется у иностранных покупателей, хотя если есть желание жить в огромном городе, имея все удобства и услуги – это именно для вас.
Что же касается недвижимости сельской местности, то тут отчетливо можно проследить увеличенный интерес и даже рост объёма производимых сделок. Бургас на сегодня является наиболее популярным среди покупателей — здесь предлагаются дома в основном хорошего состояния по цене в среднем 22 000 евро/квадрат. В соседних районах — Ямбола, Пловдив, Ялхово приобрести дом в Болгарии можно раза в два дешевле, и лишь только из-за отсутствия рядом моря. Здесь можно купить хороший дом, где сделан качественный ремонтом только лишь за 14 000 евро, к тому же он очень часто укомплектован мебелью, бытовой техникой, а также может быть свой небольшой сад.
Загрузка...
Загрузка ...