Существует целый ряд требований со стороны государственных служб и инспекций, которые предъявляются к проектной и сметной документации. Для установления факта соответствия разделов проекта этим требованиям проводится — экспертиза проектной документации.
Во время экспертизы рассматривается, какой либо объект капитального строительства, есть также вариант, когда экспертиза проводится для одного из этапов строительства или капитального ремонта.
Что является объектом экспертизы проектной документации?
Во время независимой строительной экспертизы проводится оценка соответствия проектной документации следующим требованиям:
- соответствие проекта заданию на проектирование;
- градостроительное обоснование и план участка;
- регламент по сметным нормативам;
- инженерные и предпроектные изыскания;
- соблюдение технических регламентов различных служб и инспекций (пожарной безопасности, экологической, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
Что экспертиза определяет
При разработке проектной документации принимаются технологические решения, обоснованность которых и проверяет экспертиза. Все технологические решения напрямую или косвенно влияют на стоимость работ и состав сметой документации. Этот раздел проекта рассматривается с позиции обоснованности принятых решений и оценку влияния на общую сметную стоимость предусмотренных работ и материалов.
Основное внимание при рассмотрении проекта строительства уделяется вопросам обоснованности общей стоимости данного строительства. На этапе проведения экспертизы, заказчик строительства может, как спланировать бюджет, так и учесть возможные риски и связанное с ними дополнительное финансирование.
Компоненты экспертизы
Анализ стоимости работ предусмотренных проектной документацией, их экспертиза проводится исходя из следующих параметров:
- все проектируемые работы – их виды и состав;
- стоимость (рыночная) и ее анализ по всем предусмотренным проектом материалам и оборудованию;
- стоимость работ согласно сметно-нормативной базы и в коммерческих расценках;
- затраты предусмотренные проектной документацией для накладных и непредвиденных расходов и заработной платы.
Перечень документации для проведения экспертизы
Для экспертизы строительных проектов, заказчик предоставляет следующие документы:
- Оригиналы всех разделов проекта, подписанные проектной организацией и заказчиком.
- Технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО).
- Материалы инженерных изысканий, все исходные данные.
- Рабочая документация (генеральный план, электротехническая, технологическая части и т.д.).
Результат экспертизы
После проведенной экспертизы заказчику строительства выдается экспертное заключение. В зависимости от результатов проверки оно может быть положительным и отрицательным. Проектная документация, не получившая положительной оценки экспертов, отправляется на пересмотр и доработку в проектную организацию.
Загрузка...
Загрузка ...