Иногда новый ремонт включает в себя массу масштабных работ, которые связаны с перепланировкой квартиры. Каждый, кто хотя бы единожды сталкивался с этим, знает, насколько сложно оформить официально перепланировку. Согласование перепланировки квартир имеет смысл доверить профессионалам – так вы сможете уберечь себя от ошибок, бесполезной траты времени и средств. Следует отметить, что перепланировку необходимо согласовывать до ремонта, а не после него. В противном случае вы рискуете получить не только высокий штраф, но и требование переделать ремонт. Именно поэтому так важно согласовать все работы до их начала.
Юридические моменты
Законодательно установлен ряд правил и требований к перепланировке. Но для начала необходимо выяснить, что же такое перепланировка и чем она отличается от сходного понятия «переустройство». Итак, перепланировка – это процесс, который подразумевает изменение границ внутри квартиры, то есть ее конфигурации. Что же касается переустройства – это перенос и переустановка какого-либо сантехнического оборудования или коммуникаций. Помните, что согласованию подлежат оба процесса. Если вы не хотите каким-либо образом касаться юридической стороны вопроса ремонта, вы можете без согласования беспрепятственно осуществить:
- смену дверей;
- смену напольных, потолочных или настенных покрытий;
- смену окон, но без изменения проемов;
- разбор встраиваемых шкафов;
- остекление балконов или лоджий;
- снос дверей между комнатами.
Чем грозит отсутствие отметки о согласовании перепланировки
- Во-первых, штраф. Законодательно предусмотрен весьма внушительный штраф за несогласованную перепланировку.
- Во-вторых, отсутствие возможность продать, поменять, передать квартиру. Дело в том, что в процессе смены собственника квартиры обязательно «всплывет» факт самовольной перепланировки, и у вас могут появиться проблемы.
- В-третьих, снижение стоимость. Перепланировка, не отмеченная законодательно, снизит стоимость вашей квартиры на рынке примерно на треть.
- В-четвертых, судебное разбирательство. В некоторых случаях дело о незаконной перепланировке может дойти до суда, и вы будете вынуждены из-за простого ремонта решать столь крупные проблемы.
- Наконец, требование изменить ремонт. Закон гласит, что самовольная перепланировка наказуема не только штрафом, но и требованием вернуть обратно всё. Естественно, за счет собственника квартиры.
Изменения, которые делать запрещено
Существует ряд изменений, которые делать просто запрещено законом в любом случае. Среди них:
- размещение санузлов над комнатами и кухнями нижнего этажа;
- размещение сантехприборов рядом со стеной между комнатами квартир;
- уменьшение канала естественной вентиляции;
- полный демонтаж несущих стен;
- нарушение доступа к инженерным сетям;
- устройство квартиры-студии при газоснабжении;
- невозможность перепланировки, если высота потолков менее 2,5 м.
Помните, что это далеко не все запреты. Поэтому перед тем, как задумывать глобальный ремонт, узнайте законодательную базу.
Загрузка...
Загрузка ...