Квартиры в современных новостройках и в непривлекательных старых домах обладают рядом принципиальных различий, поэтому и к ремонту требуется разный подход. Особенности вторичного жилфонда вносят коррективы в весь процесс ремонтно-строительных работ и, как правило, влияют на стоимость услуг специалистов. Ремонт квартир в Санкт-Петербурге обычно связан именно со старым жильем. Мы подготовили краткий обзор некоторых нюансов, непосредственно связанных с перепланировкой и усовершенствованием, капитальным и косметическим ремонтом таких квартир, которые расположены в домах старого жилого фонда.
В подавляющем большинстве таких квартир инженерные сети изношены и находятся в неудовлетворительном состоянии. Поэтому нет смысла заниматься их реконструкцией, разумнее будет полностью демонтировать старые коммуникации и проложить современные материалы. Это касается канализационных коммуникаций и линий водоснабжения, а также старых электросетей. Можно привести в качестве примера однофазную электропроводку в старых постройках, которая обычно реализована двухпроводной линией и не имеет необходимого защитного заземления. Современный вариант безопасной электропроводки предполагает прокладку линий минимум с тремя проводами. Исходя из этого, демонтаж неизбежен. С электрическими проводами дела обстоят проще, так как в старых домах электропровода спрятаны в стенах, а реже проложена незащищенная открытая электросеть. С линиями старой канализации и изношенного водоснабжения придется повозиться, так как трубы необходимо извлекать из перекрытий и стен, что требует больше труда, затрат времени и образует много грязи и пыли.
Если говорить о тепло- и звукоизоляции, то в старых зданиях дела обстоят, как ни странно, лучше, чем в новостройках. Однако, начиная капитальный ремонт, все же будет не лишним улучшить теплозвукоизоляционные свойства своей квартиры. Для этого можно использовать современные материалы, которых не было в момент строительства дома, например, специальный паронепроницаемый пенополистирол. Эти мероприятия также позволят уменьшить расходы заказчика на проведение черновой отделки, то есть выравнивание стен.
Некоторые негативно воспринимают приобретение квартир в несовременных старых домах, однозначно отвергая покупку вторичного жилфонда. Можно сказать, что такой подход необоснован и неверен. Вторичное жилье обладает множеством уникальных достоинств, которые нельзя встретить в новостройках. Например, сегодня практически не строят дома с высотой потолков около 3,5 метров. В то же время в старых квартирах середины прошлого столетия такая особенность не редкость. Так, объемное пространство, большая площадь, много света, широкие дверные и оконные проемы – все это является явными преимуществами старых квартир. При этом полностью отсутствуют стилевые и другие ограничения. Современный ремонт в такой квартире может реализовать любой проект и преобразить жилье до неузнаваемости. Вы можете создать ультрасовременный комфортный и уютный объект для своего отдыха и приятного проживания.
Загрузка...
Загрузка ...