Покупка квартиры в новостройке обойдется немного дешевле, чем аналогичная по площади квартира на вторичном рынке недвижимости. В таком варианте есть и свои отрицательные стороны. Например, то, что заехать в квартиру вы сможете не сразу, если она приобреталась еще на стадии строительства. Другой недостаток заключается в ожидании подключения дома ко всем централизованным коммуникациям. Иногда такие дома дают усадку после получения максимальной нагрузки, а именного полного заселения жильцов вместе с проведением ремонтных работ, а также мероприятий по обустройству жилья. В какой именно момент начать свой собственный ремонт в новостройке, решать вам. Важно знать об особенностях такого ремонта.
Самым главным отличием, которое характеризует ремонт в новостройке, является естественная усадка недавно построенного здания. Срок, необходимый для этого процесса, зависит от строительного материала возведенного здания. Для кирпича – это около двух лет, панельный дом – быстрее. Другая зависимость – это количество этажей, влияющее на характер изменений под действием усадки. Стены верхних этажей могут поменять уровень уклона, а нижних – расширяться и уменьшаться в высоту под действием тяжести всего здания.
Такие деформации имеют разное происхождение, например:
- движение грунта;
- экономия на строительных материалах;
- ошибки строителей;
- полное заселение жильцов.
Даже при усадке здания на несколько миллиметров на ваших стенах могут появиться трещины, отслоиться обои, и даже отойти керамическая плитка. Специалисты настоятельно не рекомендуют проведение ремонтных работ в течение первого года после сдачи дома в эксплуатацию, особенно отделку дорогостоящими материалами. Даже соблюдение этой рекомендации не может избавить от риска деформации, так как они могут быть вызваны не усадкой, а действиями соседей. Например, снос перегородки или проведение капитального ремонта.
Если у вас есть возможность переждать период, пока в дом заселятся жильцы и здание даст полную усадку, то лучше не торопиться с ремонтом. Если в квартире пройдет отопительный сезон, вы убедитесь в исправности всей системы отопления, а также герметичности окон, балконов, стеновых стыков, работе вентиляции, и качестве звуко- и теплоизоляции. Выявив слабые места вашего жилища, вы точно будете знать, чему уделить особое внимание. Деньги не будут потрачены впустую, а потерянное время – принесет только пользу. Качественный ремонт квартир можно получить только от профессиональных строителей.
Бывает, что квартира в новостройке сдается уже с отделкой и в нее можно заселиться уже после получения ключей. Качество такого ремонта низкого уровня, но в этом случае легче пройти через вышеописанный период ожидания.
Если нет возможности повременить с работами, тогда выберите натяжной вариант потолка, а стены покрасьте или оклейте тканевыми обоями. Это поможет максимально возможно сохранить ремонт, если все-таки появятся изменения и деформации.
Загрузка...
Загрузка ...