Хотите приобрести недвижимость в Израиле? Тогда для начала следует ознакомиться с имеющимися предложениями с помощью интернет-сайтов или специализированных изданий. Затем необходимо выбрать риэлтерскую фирму, специалисты которой помогут вам оформить сделку купли-продажи. В качестве посредника в таких сделках, как правило, выступает местная компания, однако, вашим представителем может быть и фирма, находящаяся в России.
Сегодня чаще всего покупатели интересуются загородными домами. Надо сказать, что виллы в Израиле достаточно дорогие, несмотря на то, что многие их них расположены в небольших городках. Однако не забывайте, что купив виллу, вы со временем можете получить гораздо больше, если продадите ее. Кроме того, загородный дом можно сдавать в аренду. Не секрет, что в последнее время приезжие иностранцы предпочитают арендовать отдельный дом, а не номер в отеле.
Обзор объектов
Большинство агентств недвижимости проводят для своих покупателей специальный обзорный тур. Некоторые из них даже встречают своего клиента в аэропорту и заказывают номер в отеле за свой счет. Риэлтор фирмы будет сопровождать вас при осмотре объектов недвижимости, а также давать необходимые пояснения по интересующим вас вопросам. Если вы придете к соглашению о заключении сделки, то компания может даже оплатить вам билет на самолет в оба конца.
При оформлении сделки потребуются ваш заграничный паспорт. Если же процедура заключения сделки по каким-либо причинам затягивается, то вам необязательно оставаться в Израиле. Оформите доверенность на представителя фирмы, заверьте ее у нотариуса и отправляйтесь по своим делам. Представитель сделает за вас то, на что вы его уполномочили.
Подбор адвоката
Когда объект выбран, необходимо определиться с адвокатом. Он поможет вам проверить чистоту сделки, то есть уточнит, в порядке ли документы продавца и нет ли других собственников на дом. В некоторых случаях продавец и покупатель нанимают в качестве адвоката одно и то же лицо. Таким образом, процедура совершения сделки упрощается, а стоимость услуг адвоката снижается. Кроме того, при возникновении спорных ситуаций адвокат не вправе встать на защиту какой-либо из сторон и призван соблюдать нейтралитет.
Все расчеты по оформлению сделки в Израиле производятся только через банковские счета. Сначала сумма сделки перечисляется на доверительный счет адвоката, и только после внесения изменений в Реестр земельного управления деньги поступят на счет продавца.
Заключение предварительного договора
Посредством этого документа, как продавец, так и покупатель получают определенные гарантии, что сделка будет заключена. В договоре указываются только общие намерения о том, что купля-продажа конкретного объекта недвижимости состоится.
Одним из условий договора является требование перечисления на счет продавца суммы залога, которая не может быть менее нескольких тысяч долларов. Чаще всего эта сума при отмене сделки остается у продавца. Для обеих сторон оговариваются штрафные санкции за невыполнение условий договора. Размер неустойки может составлять около 10% от стоимости объекта недвижимости.
Договор купли-продажи
В составлении основного договора купли-продажи виллы участвует адвокат, в присутствии которого также происходит и его подписание. Обычно вся сумма сделки не выплачивается сразу. Если вилла или дом относятся к первичному жилью, то есть только сдан в эксплуатацию, то после того, как договор будет подписан, покупатель выплачивает продавцу 25% от стоимости объекта. Оставшаяся сумма погашается в соответствии с графиком платежей, оговоренным в договоре.
Регистрация сделки купли-продажи
Как известно, после приобретения недвижимости необходимо переоформить право собственности на покупателя. Как только вы заключили предварительный договор, можно отправляться в Бюро регистрации и подавать там заявление о получении регистрационной записи. После подачи заявления запись производится немедленно. Это делается для того, чтобы исключить возможность продажи этого объекта кому-то еще. Однако для полного оформления всех документов потребуется не менее трех месяцев.
Ипотечный кредит
В Израиле существует несколько видов ипотеки. Чаще всего клиенты пользуются ипотекой, которая финансируется из средств госбюджета. Право на нее имеет тот, кто, начиная с 1972 года, не обладает собственным жильем. Но нужно заметить, что для иностранных граждан процентная ставка по кредиту будет выше, чем для граждан Израиля. Условием выдачи ипотечного кредита является передача банку купленного жилья в качестве залога. Но при этом право собственности на дом остается у покупателя. Если банк даст разрешение, то виллу или дом можно сдать в аренду.
Еще один вид ипотеки – государственная ипотечная ссуда, которая выдается исключительно для покупки дома в конкретном районе.
Загрузка...
Загрузка ...