Покупка недвижимости в Германии

В этой статье мы хотим рассказать вам о недвижимости в Германии. Россияне имеют множественные преимущества, проживая в этой заграничной стране: это удобное транспортное сообщение, которое обусловлено географической близостью с РФ. Кроме того в Германии хорошо развита сеть русских фирм и магазинов, а уровень жизни очень хорош.

Покупка жилья

При покупке жилья в этой европейской стране вам следует подготовиться к таким дополнительным расходам, как:

• налог на покупку — 3,5-4,5% от стоимости объекта;
• нотариальный сбор порядка 1,5%;
• комиссия риэлтору – 3,5-7,14%.

Расходы и налоги

На содержание объектов недвижимости в германии придется затрачивать:

• страховка – от 200 до 500 евро ежегодно;
• налог на недвижимость – от 0,5 до 1,5% от общей стоимости;
• вода – 2,73 евро за кубометр;
• электричество – 0,15 евро за кВт;
• уборка территории, вывоз мусора и пр. – 1,5-2 евро за квадрат.

Следует отметить, что покупка жилья в Германии не является гарантией права на постоянное проживание, однако владение недвижимостью – это важный аргумент при рассмотрении подобных заявлений. Наличие жилья в Германии – это преимущество при выдаче въездной визы в ту или иную европейскую страну, или же при кредитовании в европейском государстве.

Процедура покупки

Россияне имеют право на покупку недвижимости в германии без всяких ограничений. Процедура покупки примерно такова:

1. Выбрав жилой объект, начинается процесс резервации сделки, и объект снимают с продажи.
2. Документация, подкрепляющая сделку, передается государственному нотариусу для оформления. Формируют договор купли-продажи, который нужно подписать лично или сделать это по доверенности. Оригинал остается у нотариуса, а копии передаются сторонам соглашения.
3. Открытие счета. Оплатить недвижимость можно лишь путем перевода средств на счет продавца или при помощи трастового счета нотариуса (данная схема пользуется большей популярностью среди иностранцев). В последнем случае схему заключена на открытии банковского счета нотариусу, через который осуществляются финансовые операции. Использовать счет также может лишь нотариус.
4. Передача прав собственности. Права передаются первого числа будущего месяца или на следующий день с момента заключения сделки.
5. Регистрация прав собственности. После сделки нужно получить документ в финансовой службе. Если по конкретному объекту отсутствуют обременения, нотариус подает заявку для регистрации поземельным судом.
6. Выписка из поземельной книги – это главное подтверждение прав собственности на жилье в Германии. Получение выписки – финальный этап покупки недвижимости.

На заметку

Жилые дома в Германии строятся не так активно, как хотелось бы. Немцам не нравится приобретать квартиры, и они предпочитают аренду – это дает возможность людям быть мобильными, не привязываясь к определенному месту. А вот старость немцы любят проводить в личном доме.