Как приобрести недвижимость в Греции

По оценкам экспертов за последние несколько лет рынок недвижимости Греции подвергся серьезным испытаниям. Из-за определенных причин, в том числе мирового экономического кризиса, жилье в Греции подешевело, а число сделок с недвижимостью сократилось в разы. Все это привело к тому, что за последнее время стоимость объектов недвижимости обесценилась практически на 10%, а это существенно.

Следует отметить, что самая кризисная ситуация сложилась в столице Греции – Афинах. Это обусловлено как политической нестабильностью в стране, так и экономической ситуацией. Кроме того, были намерения Греции выйти из Евросоюза. Все это не могло не отразиться на рынке недвижимости Греции.

Однако для иностранных граждан, желающих приобрести дом в Греции, данную ситуацию нельзя назвать отрицательной. Ведь теперь можно купить жилье в этой стране дешевле примерно на 30%, чем это было, например, в 2007 году. Однако следует быть внимательными при совершении сделки, так как вместе с дешевым жильем вы можете обеспечить себе множество дополнительных хлопот. Специалисты советуют не торопиться и выбирать «золотую середину». Другими словами, следует покупать качественную недвижимость, но с дисконтом.

Где лучше всего подыскивать недвижимость

Самыми выгодными дисконтами являются те, которые предлагаются за недвижимость, не продающуюся несколько лет. Так как в доме никто не проживает, а владелец вынужден все равно оплачивать коммунальные услуги, большинство из них легко отдают объекты с большим дисконтом. Стоимость такого дома может упасть на 50% от первоначальной цены. Если подождать еще немного, то можно надеяться, что цена на такой дом снизится еще процентов на 20.

Особенно большие дисконты наблюдаются в старых кварталах столицы. Это обусловлено тем, что об этих районах идет дурная слава, поскольку они населены в основном иммигрантами. Поэтому в кварталах высокая криминогенная обстановка. Кроме того, в таких домах не очень удобная планировка, а само здание давно не видело капитального ремонта. Все это влияет на стоимость квартир, которая в этих районах может составлять около 10 000 евро.

Если же говорить о престижных кварталах столицы, то здесь не предлагают скидок на недвижимость. Однако и на эти объекты цена постепенно падает, и купить квартиру можно уже на 15% дешевле, чем раньше.

На что обращать внимание

Если вы хотите приобрести виллу, то сегодня вы можете сделать это, заплатив за нее практически половину первоначальной стоимости. Однако большая их часть требует некоторых доработок. Поэтому очень много вилл дожидается своих покупателей уже много лет, и соответственно, дешевеет. Если же вилла расположена в престижном районе, то при снижении ее стоимости собственником даже на 10%, она довольно быстро продастся.

Выводы следующие. При выборе недвижимости в Греции необходимо обращать внимание на следующие факторы:

• качество самого объекта недвижимости, а не прельщаться скидкой на него;
• внутреннее и внешнее состояние помещения;
• район, в котором продается объект недвижимости.

На сегодняшний день многие предпочитают приобретать просто земельный участок и затем строить дом по своему проекту. Это объясняется тем, что стоимость участков также сильно снизилась за последнее время.

От чего зависит скидка на недвижимость

Прежде всего, на величину скидки влияет площадь продаваемого объекта. Чем она больше, тем более высокий дисконт вам предлагается для его приобретения. Дело в том, что на рынке недвижимости в Греции компактные и малогабаритные квартиры представлены очень небольшим количеством, поэтому они всегда востребованы и получить на них скидку практически нереально, так как спрос на такие объекты очень велик. А вот просторные виллы продать значительно труднее, поэтому их владельцы очень часто уступают покупателю треть цены.

Если же говорить о квартирах, выстроенных в семидесятых годах прошлого века, то они достаточно компактны, однако особым спросом не пользуются. Это обусловлено следующими показателями:

• плохой планировкой;
• отвратительной звукоизоляцией;
• не предусмотрено центральное отопление;
• низкой высотой комнат.

Такие квартиры падают в цене ежегодно с нарастающей. Самые большие скидки можно получить при покупке вторичного жилья.