Процесс приобретения жилой недвижимости на территории Германии не подразумевает наличие каких-либо ограничений. При этом оформить покупку можно как на физическое лицо, так и на организацию. Что нужно для осуществления сделки? Всего несколько документов: заграничный паспорт, срок действия которого заканчивается после регистрации сделки, и необходимая сума денег.
В случае, когда приобретаемый объект недвижимости на территории Германии оформляется на частную персону, требуется разрешение из Торговой Палаты Германии. Цель данного документа – подтверждение легальности сделки.
Любая покупка дома, квартиры или коммерческого помещения начинается с выбора объекта, а также его осмотра. Профессионалы рекомендуют доверить данный шаг профессиональному риэлтору, который поможет отсеять предложения с завышенной ценой, а также с сомнительных вариантов, начинающихся заголовками в местных газетах «продам квартиру» или «куплю дом».
В некоторых случаях риэлтерские агентства предлагают такую услугу, как удаленная покупка недвижимости. В данном случае покупатель получает возможность совершить виртуальное путешествие по объекту. При этом удаленная продажа жилой недвижимости подразумевает подписания нотариальной доверенности, которая служит основанием для риэлтора.
Что же касается заключения сделки, которое производится при личном присутствии клиента, то ее можно провести как при помощи агентства, так и самостоятельно. Последний вариант не исключает всевозможные риски, связанные с покупкой недвижимости у частного лица без посредника.
В отличие от российских реалий, недвижимость в германии покупается и продается исключительно аз безналичный расчет. Никаких сделок с наличными средствами нет, и не может быть! Поэтому рано или поздно вам потребуется открыть счет в одном из немецких финансовых учреждений или же воспользоваться услугами любого иностранного банка, в том числе и отечественного.
Законодательство Германии не усматривает никаких сложностей в процедуре открытия расчетных счетов иностранными подданными в кредитных учреждениях страны. Исключения – лица, совершившие или обвиняющиеся в совершении различного рода финансовых махинаций. Для них законодательство Германии покажет всю свою строгость и неподкупность.
Третий шаг – знакомство с так называемой Приземельной книгой. Ознакомиться с записями, касающимися покупаемого вами объекта недвижимости можно как своими силами, так и прибегнув к помощи агента. Данные, которые содержатся в Книге, отражают всю историю объекта: от ипотечных обязательств до смены владельцев.
Загрузка...
Загрузка ...