Любые работы связанные с возведением и строительством дома, независимо от его типа, начинаются с поиска подходящего земельного участка. Руководствуясь опытом риэлторов, эксперты произвели подсчеты, в результате чего выяснили, что в среднем, покупатель желающий приобрести земельный участок, проводит около пяти-шести просмотров различных вариантов.
Существует ряд проблем, с которыми чаще всего сталкиваются люди в процессе поиска участка. Первой из них может быть несоответствие участка данным, которые внесены о нем в кадастровой документации. Второй проблемой могут стать возможные трудности с соседями, не желающими достигнуть договоренности в вопросах коммунального обустройства. Также возможны проблемы с гидрогеологическими условиями на участке, например: растущий уровень подземных вод, заболоченность участка, почва не соответствует строительным нормам.
С целью того, чтобы поиски участка стали более эффективными, для начала, стоит ограничить поисковую зону, отбросив все неподходящие варианты. Наиболее популярным вариантом является пригородная зона, имеющая коммуникационную сеть с городом и удобную транспортную инфраструктуру. В процессе осмотра того или иного участка необходимо узнать кто является обладателем прав на собственность данного участка (ведь чаще всего осмотр проводит агент по недвижимости), правильно ли оформлен пакет документов, а если нет – то на какой стадии находится его оформление. Важный момент здесь в том, что нужно обращать внимание не только на предоставленные документы, но и наличие контрагентов-посредников данной сделки. При возникновении каких-либо подозрений, стоит быть более щепетильным в вопросах передачи прав собственности, и лишний раз привлечь внимание своего юриста.
Во время исследования самой местности, проверьте, не существует ли у продавца конфликтов с соседями по участку, которые могли бы достаться Вам. Нужно обязательно проверить соответствие реальных границ участка, заявленных в документах. На следующем этапе нужно выяснить подведено ли электроснабжение, нет ли проблем и перебоев в процессе его подачи, не существует ли дефицит энергомощности. Эти данные находятся в договоре с энергосбытовой компанией, также там могут быть указаны возможности по увеличению в случае необходимости данных показателей. Следующим важнейшим аргументом в пользу потенциально приобретенного Вами участка является наличие на нем питьевой воды, а также ее качество. Стоит поинтересоваться есть ли на данной территории колодцы и скважины, а также брали ли образцы воды из данных источников для проведения анализа ее состава.
Загрузка...
Загрузка ...