Несмотря на высокую популярность новостроек, вторичный рынок продолжает занимать лидирующие позиции, пусть и меньшим отрывом. Все дело в том, что покупка вторичной квартиры связана с меньшими рисками, а также дает владельцу некоторые преимущества, которые не присущи жилым объектам первичного рынка недвижимости.
Моментальное заселение
Самое главное преимущество вторичного рынка – это готовность объекта принять своих новоселов в любой момент. Конечно, бывают исключения, когда въехать в квартиру без ремонта не представляется возможным. Но и здесь есть свои положительные моменты – дом сдан в эксплуатацию, поэтому нет никаких проблем с водоснабжением, электричеством, другими системами жизнеобеспечения. Дешевые квартиры в Саратове можно купить в хорошо развитых районах, обеспечивающих комфортное проживание новым владельцам. В то же время новостройки часто возводятся там, где до начала строительства был пустырь. Строительные компании понимая всю ответственность закладывают в план объекты социальной и культурной жизни, основные составляющие инфраструктуры. Однако ждать окончания строительства и начала работы магазинов, детских садов, школ и поликлиник приходится очень долго.
Что влияет на ценообразование на вторичном рынке?
Существует ряд факторов, напрямую влияющих на формирование стоимости объекта на вторичном рынке:
- месторасположение – это один из главных моментов, так как вторичные квартиры есть в любой точке города, а значит, цены могут сильно различаться – ближе к центру квартиры всегда стоят дороже;
- состояние квартиры – именно от этого фактора зависит во многом скорость заселения, наличие капитального ремонта повышает стоимость квартиры, но самостоятельная организация аналогичного процесса отнимает немало времени и сил, не говоря о финансах;
- развитость инфраструктуры – имеет значение для каждого покупателя, независимо от возраста, рода занятий и прочих моментов.
Таким образом, можно отметить важность некоторых ценообразующих факторов. Купить недорогую квартиру можно, нужно только правильно расставить приоритеты.
Плюсы обжитой квартиры
Покупка квартиры с историей имеет свои риски, но они несравнимы с рисками приобретения жилья в строящихся домах. За время строительства могут произойти самые разные внештатные ситуации, которые повлияют на сроки сдачи в эксплуатацию или даже возможность завершения начатого плана.
Собственником квартиры покупатель на вторичном рынке становится в момент оформления документов у нотариуса, с этого момента он может распоряжаться недвижимостью, использовать ее по своему усмотрению, обустраивать и так далее. На первичном рынке покупателям приходится еще долгое время ожидать счастливого момента получения в собственность купленной квартиры.
Главное условие безопасной сделки – это тщательная проверка всех документов профессиональным юристом в области недвижимости. Сомнительная история может стать причиной снижения цены на объект с целью его быстрой продажи.
Загрузка...
Загрузка ...