В связи с ростом цен на недвижимость все меньшее количество граждан России имеет возможность приобрести жилье и прибегают к ипотеке. Ипотеку можно назвать жилищным кредитованием, она предоставляется большим количеством кредитных организаций под сравнительно небольшой процент.
Ипотека относится к сложным банковским продуктам и дается под залог приобретаемого либо уже имеющегося жилья. Для ипотечного кредитования нет ограничений по виду и расположению недвижимости. По ипотеке можно приобрести не только вторичное жилье, но и квартиру в новостройке или дом в сельской местности. Так как она предоставляется под ликвидный залог, такой как недвижимость, то множество банков предлагает такую услугу как рефинансирование, с помощью которой можно изменить процентную ставку в меньшую сторону.
Условия кредитования и сам порядок его получения имеют существенные различия в разных банках. Некоторые банки дают возможность взять кредит без первоначального взноса, а сами процентные ставки и максимальный размер кредита могут отличаться в Москве и регионах.
Но в большинстве случаев – чем большее число документов предоставляет заемщик, тем вероятнее одобрение предоставление ему ипотеки. Погашение кредита осуществляется внесением равных сумм ежемесячно на протяжении всего срока кредитования. В случае, если заемщик не может выплатить кредит, то квартира, находящаяся в залоге у банка подлежит продаже.
По итогам прошлого года составлен рейтинг российских банков по выдаче ипотечных кредитов. В первую десятку входят следующие банки:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Газпромбанк;
- ДельтаКредит;
- Росбанк;
- УРАЛСИБ;
- Связь-Банк;
- Возрождение;
- Запсибкомбанк;
- Транскапиталбанк.
Ставки по ипотеке
Ипотечная ставка является ключевым фактором при выборе банка, предоставляющего кредитование. Сегодня ставки по валютным кредитам составляют 7-12% и по кредитам в рублях 8-14%. Несмотря на то, что сейчас минимальные ставки по кредиту за всю историю ипотеки, все же они предусматривают значительную переплату. Ведь за 15-20 лет кредита заемщик может выплатить сумму, которой хватит для покупки двух, а то и трех квартир такого же уровня.
Процентная ставка для каждого заемщика индивидуальна, так как обусловлена некоторыми факторами:
- объект кредитования (квартира или дом, для дома ставки выше);
- тип рынка недвижимости (является он первичным либо вторичным);
- подтверждение доходов заемщика (если доход не подтвержден официально, то ставка по ипотеке увеличивается);
- срок кредитования (чем дольше срок кредитования, тем выше процентная ставка);
- первоначальный взнос (если этот взнос является существенной долей от общей суммы ипотеки, то ставка снижается).
Загрузка...
Загрузка ...