Согласно законодательству Финляндии продажа квартир в многоэтажках или отдельно стоящих зданий не считается сделкой с недвижимостью. Исключение составляют те случаи, когда одновременно с квартирой покупается также участок земли, на котором возведен дом. Чтобы просто купить жилье в Финляндии не требуется регистрировать сделку в уездном суде.
Как земельные участки, так и многоквартирные дома в этой стране являются собственностью того или иного жилищного акционерного общества или акционерного общества по недвижимости. У каждого общества есть определенное количество акций, которые находятся в свободном обращении. Владелец акций имеет право распоряжаться конкретной квартирой, которая расположена в многоквартирном доме акционерного общества. В действительности право распоряжения квартирой, является правом собственности на данную недвижимость.
С чего начинать
Если вы хотите приобрести новую квартиру, то вам придется произвести определенные действия, которые будут отличаться от действий при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Другими словами, купля-продажа новостройки более детально регламентируется законодательством.
Если вы выбрали квартиру в новом доме, то, прежде всего, необходимо тщательно изучить документы, в которых содержится информация об экономическом положении жилищного акционерного общества, а также о сроках сдачи объекта недвижимости.
Если же вы приобретаете квартиру в доме, который давно эксплуатируется как жилое строение, то вам необходимо потребовать справку от управляющего этого дома, где также будет предоставлена информация о как самом обществе, так и о его экономическом состоянии. Кроме того, в справке указываются примерные затраты, которые влечет за собой проживание в доме, куда включены платежи на содержание здания и за потребление воды.
Обязанности сторон
Продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию потенциальному покупателю квартиры. При этом она должна быть полной и включать не только сведения о квартире, но о существующей вокруг инфраструктуре. Если дом старой постройки, то покупателю сообщается:
- об имеющемся оснащении в квартире;
- об отклонениях некоторого оборудования, которые являются закономерными, учитывая возраст постройки;
- другие существенные характеристики квартиры.
Покупатель обязан осмотреть квартиру, которая предлагается к продаже. Это делается в обязательном порядке еще до того, как сделка будет совершена.
Заключение договора купли-продажи
Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. Он подписывается обеими сторонами, то есть продавцом и покупателем без официальных представителей власти. В договоре указывается количество акций, дающих право на владение квартирой. Подписывать договор может также и доверенное лицо стороны. В данном договоре также должны быть указаны все необходимые условия при сделках с недвижимостью.
Порядок совершения сделки
Покупатель обязан выплатить продавцу или сотруднику агентства недвижимости первоначальный взнос, который будет зачтен при оплате всей стоимости квартиры. Если по вине покупателя сделка не будет завершена, то данный взнос или его часть продавцом не возвращается.
При заключении сделки купли-продажи акций происходит передача этих акций новому владельцу. Проверить не находятся ли акции в залоге практически нет никакой возможности, так как в государственных реестрах это не указывается. Если в момент оплаты акции не передаются покупателю, то необходимо выяснить, где именно они находятся в данный момент и оговорить сроки и порядок передачи акций в договоре. Когда акции будут переданы новому владельцу, он получит право использовать их в качестве гарантийных документов по оплате долгов или иных обязательств.
Регистрация сделки
Как уже говорилось, в Финляндии приобретение жилья не рассматривается в качестве сделки с недвижимостью. Следовательно, такую сделку не регистрируют в государственных органах власти. Поэтому невозможно получить хотя бы какую-нибудь информацию о таких сделках из государственных реестров.
Покупатель акций должен оплатить сумму налога на переоформление права собственности, которая составляет 2% от стоимости заключенной сделки. Сделать это нужно в течение 2 месяцев.
После завершения сделки и получения акций, их новый владелец обязан заявить о заключенной сделке в управление акционерного общества для занесения нового владельца в реестр акций. При этом покупатель должен предъявить управляющему договор купли-продажи и справку об уплате налогов в размере 2% от суммы сделки.
Загрузка...
Загрузка ...