Согласно законам Таиланда приобрести в собственность землю может только гражданин этой страны. Получить право собственности иностранец может исключительно на объект недвижимости, находящийся на земельном участке. Однако участок можно взять в долгосрочную аренду. Другой вариант – зарегистрировать его на фирму. Чтобы купить апартаменты в Паттайе, необходимо знать, как оформляется сделка купли-продажи недвижимости в Таиланде.
Поиск жилья
Для начала лучше всего изучить рынок недвижимости в Таиланде. Для этого нет необходимости приезжать непосредственно на место. Ознакомьтесь с материалами средств массовой информации или зайдите на специальные сайты в Интернете. Получив представление о том, какие объекты могут выставляться на продажу, обратитесь в агентство недвижимости. Его специалисты облегчат вам общение с местным населением, а также разъяснят законы, регламентирующие покупку недвижимости.
Выбрать агентство недвижимости можно как в самом Таиланде, так и в России, где существуют филиалы таиландских компаний, а также самостоятельные фирмы, занимающиеся реализацией жилья через посредников. Чтобы проверить, можно ли доверять фирме, попросите выслать вам документы о ее регистрации и разрешение на работу. Следует отметить, что в Таиланде не выдаются лицензии на право заниматься данной деятельностью.
Если вам понравился какой-то из предложенных вам объектов, то компания организует для вас ознакомительный тур на 5 дней. Кроме того, вам будет предоставлен автомобиль для передвижения от одного объекта к другому. Нужно отметить, что автомобильные поездки предоставляются бесплатно, а вот билеты и проживание в отеле вам придется оплатить самостоятельно.
Необходимые документы
Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости вам потребуется только заграничный паспорт. Если же вы приобретаете жилье от имени юридической фирмы, то необходимо собрать определенный пакет документов непосредственно на месте.
Когда вы определитесь с домом, вам придется отправиться в банк Таиланда и получить там справку, которая подтверждает перевод инвестиционных средств. Это обязательное условие для иностранцев, так как купить недвижимость в Паттайе может иностранный гражданин, который является инвестором, то есть может подтвердить перевод денежных средств из другой страны в иностранной валюте.
Данная справка предъявляется как при безналичных расчетах за приобретенное имущество, так и при ввозе в Таиланд наличных денег в иностранной валюте. Понятно, что прежде чем перевести деньги, следует открыть счет в банке.
Резервирование объекта недвижимости
Чтобы понравившийся вам дом не продали, вам необходимо его зарезервировать, подписав при этом резервационный лист и оплатив на его основании 1% от стоимости жилья. В резервационном листе указываются реквизиты обеих сторон. На эту процедуру уходит приблизительно три дня.
Проверка объекта недвижимости
Как правило, проверку объекта недвижимости проводит агентство недвижимости. Это делается как до подписания резервационного листа, так и после этого. Продавец должен предоставить сотрудникам агентства все необходимые документы на объект. Обычно проверка производится юристом, услуги которого необходимо оплатить отдельно.
Заключение договора купли-продажи
Данный договор подписывается обеими сторонами, но без обязательного присутствия покупателя. С вашего согласия договор пересылается электронной почтой или посредством почтовой компании. В договоре должны быть указаны условия покупки недвижимости, сроки и порядок оплаты, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.
Завершающий этап
Чтобы сделка была завершена, покупатель должен оплатить всю оставшуюся сумму от стоимости приобретаемого объекта. Порядок оплаты может быть разным, а именно:
- внесение всей суммы сразу;
- внесение суммы частями по графику оплаты.
Сделку регистрируют в Земельном департаменте страны только после внесения всей суммы на счет продавца.
Новому владельцу апартаментов вручается чанот. Это документ, который является подтверждением права собственности на дом. На лицевой стороне документа изображен герб Таиланда, а на другой стороне – все сведения о том, кому и когда продавался данный объект недвижимости. Документ заполняется на тайском.
Аренда недвижимости
Пока производится процедура оформления сделки купли-продажи, иностранный гражданин может снять жилье для временного проживания. Объект аренды можно также подыскать по Интернету заблаговременно.
Когда вы подберете подходящее жилье для аренды, агентство недвижимости отправит вам счет с указанием суммы задатка и сам договор аренды. Как правило, размер задатка составляет месячную стоимость аренды жилья. Если вы откажетесь от аренды жилья, то задаток останется у владельца апартаментов. Договор аренды, подписанный арендатором, можно выслать арендодателю по факсу или электронной почте.
Загрузка...
Загрузка ...