Перепланировка квартиры: юридические аспекты и правила

Иногда новый ремонт включает в себя массу масштабных работ, которые связаны с перепланировкой квартиры. Каждый, кто хотя бы единожды сталкивался с этим, знает, насколько сложно оформить официально перепланировку. Согласование перепланировки квартир имеет смысл доверить профессионалам – так вы сможете уберечь себя от ошибок, бесполезной траты времени и средств. Следует отметить, что перепланировку необходимо согласовывать до ремонта, а не после него. В противном случае вы рискуете получить не только высокий штраф, но и требование переделать ремонт. Именно поэтому так важно согласовать все работы до их начала.

Юридические моменты

Законодательно установлен ряд правил и требований к перепланировке. Но для начала необходимо выяснить, что же такое перепланировка и чем она отличается от сходного понятия «переустройство». Итак, перепланировка – это процесс, который подразумевает изменение границ внутри квартиры, то есть ее конфигурации. Что же касается переустройства – это перенос и переустановка какого-либо сантехнического оборудования или коммуникаций. Помните, что согласованию подлежат оба процесса. Если вы не хотите каким-либо образом касаться юридической стороны вопроса ремонта, вы можете без согласования беспрепятственно осуществить:

• смену дверей;
• смену напольных, потолочных или настенных покрытий;
• смену окон, но без изменения проемов;
• разбор встраиваемых шкафов;
• остекление балконов или лоджий;
• снос дверей между комнатами.

Чем грозит отсутствие отметки о согласовании перепланировки

1. Во-первых, штраф. Законодательно предусмотрен весьма внушительный штраф за несогласованную перепланировку.
2. Во-вторых, отсутствие возможность продать, поменять, передать квартиру. Дело в том, что в процессе смены собственника квартиры обязательно «всплывет» факт самовольной перепланировки, и у вас могут появиться проблемы.
3. В-третьих, снижение стоимость. Перепланировка, не отмеченная законодательно, снизит стоимость вашей квартиры на рынке примерно на треть.
4. В-четвертых, судебное разбирательство. В некоторых случаях дело о незаконной перепланировке может дойти до суда, и вы будете вынуждены из-за простого ремонта решать столь крупные проблемы.
5. Наконец, требование изменить ремонт. Закон гласит, что самовольная перепланировка наказуема не только штрафом, но и требованием вернуть обратно всё. Естественно, за счет собственника квартиры.

Изменения, которые делать запрещено

Существует ряд изменений, которые делать просто запрещено законом в любом случае. Среди них:

• размещение санузлов над комнатами и кухнями нижнего этажа;
• размещение сантехприборов рядом со стеной между комнатами квартир;
• уменьшение канала естественной вентиляции;
• полный демонтаж несущих стен;
• нарушение доступа к инженерным сетям;
• устройство квартиры-студии при газоснабжении;
• невозможность перепланировки, если высота потолков менее 2,5 м.

Помните, что это далеко не все запреты. Поэтому перед тем, как задумывать глобальный ремонт, узнайте законодательную базу.