Каждый человек в своей жизни рано или поздно делает довольно серьезный шаг – покупает квартиру. Этот шаг является довольно серьезным и долгожданным. Именно поэтому важно подходить к данному вопросу очень внимательно, даже можно сказать скрупулезно. купить новостройку от застройщика можно в специализированных компаниях.
Процесс приобретения жилья окружен массой нюансов, а так же юридических вопросов, о которых, к сожалению, подозревают не многие покупатели. Специалисты предлагают 5 советов, которые помогут не ошибиться при осуществлении покупки квартиры.
1. Важно не пренебрегать проверкой документов, которые должны подтвердить права собственности на приобретаемую вами квартиру, а так же договором купли—продажи.
Первым делом проверяйте документы, которые являются основанием возникновения права собственности продавца. Обычно такими документами являются договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о наследовании, решения суда, которые вступили в законную силу.
Далее следует попросить продавца показать вам выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, именно она позволит вам получить представление о том, какие виды сделок с ней совершались.
После этого обязательно проверьте личность продавца, и желательно убедиться в том, чтоб он не стоял на учете в наркологическом и психологическом диспансерах. Очень осторожным нужно быть, в том случае, если договор купли-продажи будет подписываться представителем продавца по доверенности. Обязательно убедитесь в том, что данная доверенность не отозвана и не фальсифицирована.
2. Назначайте встречу с собственниками квартиры.
Очень много махинаций осуществляется именно путем предоставления фальшивых документов от третьих лиц (доверенностей). Для того чтобы вы могли максимально себя обезопасить, следует назначить личную встречу с собственником квартиры. Для того чтобы не упускать и без того драгоценное время лучше всего осуществить это при первой же встрече. Именно таким образом вы сможете убедиться в намерениях собственника продать квартиру. Помимо этого у владельца можно выяснить, кто прописан в квартире, не нарушаются ли в связи с продажей права несовершеннолетних и не сохраняются ли права проживания в квартире за прописанными людьми после продажи.
3. Особое внимание обратите на состояние квартиры и окружающий пейзаж.
Желательно обратить внимание на вид из окон с утра или днем, поскольку вечером вы просто можете не увидеть, что рядом может располагаться мусоросжигательный завод или же промышленное предприятие с вредным выбросом. Кроме того, при осмотре квартиры в дневные часы обратите внимание на расположение солнца. Эта особенность позволит вам в дальнейшем определиться с назначением комнат и правильно расставить мебель.
Обратите внимание на исправность электропроводки, сантехники, розетки, посмотрите, как открываются двери и окна. На это стоит обращать внимание даже в случае, если вы сразу после покупки планируете делать ремонт. Дело в том, что сразу после покупки может обнаружиться, что электричество замыкает, пол проваливается. А трубы практически прогнили, а это может увеличить расходы по проведению ремонта в несколько раз.
Загрузка...
Загрузка ...