Объективную оценку состояния рынка недвижимости помогает делать ценовой фактор. Для развития строительной отрасли необходим такой уровень цен, который устроит обе стороны. Если потенциальные новоселы не могут позволить себе даже при условии применения кредитных финансовых инструментов квартиру, рынок ожидает стагнация. При этом сами застройщики должны иметь экономически обоснованный уровень прибыли. В противном случае они столкнутся с нехваткой оборотного капитала.
Квартиры в Краснодаре – барометр ситуации в экономике
В последние полтора года квартиры в Краснодаре становятся несколько дешевле, но их качество остается на таком же высоком уровне. Помимо объективных факторов, например, снижение уровня доходов населения и спад в экономике, есть и ряд субъективных. По состоянию на сегодня, новостройки представлены на рынке в огромных количествах. Для того чтобы полностью распродать имеющиеся квадратные метры, понадобится несколько лет.
Превышение предложения над спросом играет на понижение цены. Средний показатель составляет 38-40 тысяч российских рублей. Если рассуждать о нише бюджетных квартир, то в Краснодаре приобрести 1-2 комнатный вариант можно за 28 тысяч рублей за 1 метр квадратный. Несмотря на столь привлекательные для многих цифры, повышенного спроса не наблюдается.
Причину этого следует искать в изменившейся градостроительной политике в городе. Вместо активных инвестиций в недвижимость, городские власти сделали упор на возведение социальной инфраструктуры. За последний год удалось разрешить имеющиеся проблемы, однако, рынок жилья продолжил стагнацию.
Прогноз дальнейшего развития
По мнению многих аналитиков, рынок краснодарской недвижимости ждет сокращение еще на 18 % в текущем году. Снижение темпов строительства жилья должно положительным образом сказаться на перенасыщенном рынке. Если рассуждать о вторичном рынке, здесь квартиры в Краснодаре активно покупаются и продаются. Обусловлено это несколькими факторами.
Во-первых, многие давно планируют улучшение жилищных условий. Во-вторых, инструмент обмена с доплатой или без нее – важный инструмент социальной мобильности граждан. Переезд в рамках одного города или региона активизирует спрос на жилье. Не стоит забывать, что вторичный рынок жилья более привлекателен, нежели первичный. Покупатель в состоянии предварительно оценить эксплуатационные характеристики квартиры.
Загрузка...
Загрузка ...