Со временем все более привлекательным для предпринимателей становится приобретение именно коммерческой недвижимости. Это объясняется получением в будущем немалой выгоды от данного способа вложения средств. Однако следует внимательно разобраться в особенностях процедуры приобретения коммерческой недвижимости.
Любой объект коммерческой недвижимости может быть куплен двумя способами. Первый вариант – приобретение недвижимости в качестве товара. Такой способ распространен больше, но при этом не является оптимальным. Переоформление прав на собственность всегда являлось трудоемким процессом. На сделку и ее оформление уходит много времени. Для правильного оформления сделки, и для исключения возможности появления проблем в будущем, нужно соблюсти некоторые условия.
Первым обязательным пунктом является правильность оформления документов по сделке. Сюда относится государственная регистрация договора, который был заключен сторонами сделки. Также необходимо заверить его нотариально. Затем право собственности на коммерческую недвижимость, приобретенную в ходе сделки, подтверждают государственной регистрацией.
Второй пункт включает получение разрешительной документации новым собственником. Этот процесс начинается сразу после оформления собственности и проводится с нуля. Это объясняет трудности данного метода приобретения недвижимости под коммерческую деятельность инвесторами. На данном этапе потребуется получение сертификата, лицензии и других разрешений.
Исходя из этого, выгоднее использовать второй вариант покупки коммерческого объекта. Его суть состоит в приобретении всего предприятия целиком, а не его отдельной части. Таким образом, новый собственник предприятия автоматически становится владельцем коммерческой недвижимости данного предприятия. Этот вариант помогает упростить процедуру покупки, так как документы оформляются в целом на субъект предпринимательства, а не в отдельности на недвижимость. В случае если инвестор не нуждается в остальных фондах, приобретенных вместе с недвижимостью, он их распродает, например, через интернет-ресурсы или другие объявления.
Некоторые подумают, что тратить столько средств на покупку целого предприятия нерационально. Однако инвесторы с таким опытом сделок утверждают, что данный вариант обходится значительно дешевле, нежели покупать объект недвижимости самостоятельно. Кроме того, сама процедура оформления при покупке целого предприятия гораздо проще и не требует привлечения дополнительных специалистов. Здесь нужен только один юрист с хорошим опытом в сделках купли-продажи коммерческих предприятий. После тщательной проверки каждого пункта и подтверждения легальности и честности совершаемой сделки, документы подписывают, и права собственности переходят к новому владельцу предприятия.
Если необходимо купить коммерческую недвижимость в Тюмени или другом регионе, стоит предварительно проконсультироваться у хорошего юриста, специализирующегося на сделках такого рода.
Загрузка...
Загрузка ...