Совершая сделку купли-продажи, легко можно попасть в руки мошенников, тогда ваша сделка будет недействительной, и вы потеряете время и деньги. Каким образом проверить недвижимость? Обратитесь к профессиональным юристам, которые обладают знаниями и умениями в данной области. Это поможет избежать разочарования от неправильного решения.
Существует несколько составляющих успешной сделки купли-продажи недвижимости.
Одна из них – это проверка продавца. Бывает так, что собственник разрешает продажу недвижимости другому лицу по доверенности. Стоит избегать такого обстоятельства. Рассмотрим почему. На момент составления договора доверенность в силе и все в порядке, но сделка еще не завершена. Только на момент регистрации в Реестре ваша сделка считается действительной. Но в этот промежуток времени между составлением договора и его окончательной регистрацией, собственник жилья может отозвать доверенность, причем он не обязан сообщать об этом покупателю. В таком случае собственник может оспорить законность сделки, вам придется доказывать свою правоту в суде.
Приобретая недвижимость у приезжих, также стоит задуматься. Как правило, проживающие в других городах, не подозревают о зарегистрированной на них недвижимости – а сделка является аферой. Обязательно проверьте историю предыдущих сделок с данным объектом недвижимости. Проверять нужно и владельца недвижимости. Поинтересуйтесь о причинах принятия такого решения, проверьте его дееспособность, поговорите с соседями. Часто пьющие люди попадают в сети мошенников, которые обманным путем заставляют подписать документы. Такая сделка также может быть оспорена.
Проверьте права несовершеннолетних и других категорий лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на недвижимость. В договоре или расписке можно указать, что продавец обязуется из полученных средств возместить потери третьих лиц, которые воспользовались своим правом собственности после завершения сделки купли-продажи.
Продавец должен быть собственником жилья или его доверенным лицом. Не покупайте недвижимость у компаний, которые владеют объектом на правах оперативного управления или хозяйственного ведения.
Обратите внимание и будьте предельно осторожны, если квартира продается в срочном порядке, с большой скидкой или представители продавца отказываются выдать информацию о владельце недвижимости, а также предоставляют не все документы, необходимые в этом случае. Все это может быть признаком, что вас хотят обмануть.
Тщательно проверьте все пункты договора, будьте внимательны при передаче денег, составьте дополнительный документ, если хотите уточнить некоторые моменты. Не нужно надеяться наудачу в таком вопросе, лучше подойти к нему со всей ответственностью и профессионализмом.
Загрузка...
Загрузка ...