Домом «старой постройки» принято считать здание, которое эксплуатируется более 20 лет. Если вы решили приобрести дом, простоявший указанное количество времени, то вам должно быть понятно, что там в любом случае имеются некоторые дефекты и изъяны. Положение усугубляется тем, что во времена строительства таких домов чаще всего возведение осуществлялось самостоятельными силами, а не посредством строительной компании. Другими словами, не каждый дом был выстроен по проекту и из качественных материалов. Если вы хотите сделать правильный выбор, то вам необходимо знать, на что обратить внимание при покупке дома.
Содержание:
Основными показателями при выборе дома являются следующие:
- внешний вид здания;
- имеющиеся коммуникации;
- возможность подвести коммуникации в случае их отсутствия;
- возможность перепланировки или возведения пристройки.
Прежде всего, следует осмотреть сам дом. Наиболее уязвимыми считаются крыша, стены и подвал.
Осмотр крыши
Для начала визуально исследуйте стены под крышей – нет ли потеков изнутри и снаружи. Но этого недостаточно. Лучше всего подняться на чердак и осмотреть стропила и обрешетку. В зависимости от их состояния можно будет сделать вывод, использовать ли крышу в нынешнем состоянии еще некоторое время или придется ее полностью менять. Кроме того, убедитесь, что потолок сделан из качественных материалов с утеплителем.
Обратите внимание на конек. Если такового нет или он не соответствует требованиям, то наверняка через щели на чердак попадают осадки, что со временем отрицательно скажется на состоянии перекрытий и потолка.
Осмотр стен
Раньше частные дома строились из таких материалов как:
- кирпич;
- шлакоблоки;
- котелец.
Иногда дома, построенные из глины, впоследствии обкладывались кирпичом.
Если перед вашим взором предстает дом из кирпича, а внутри вы наблюдаете отличный ремонт, то вам трудно будет понять, что на самом деле дом построен из глины и ему уже около ста лет. Чтобы не попасть впросак, внимательно читайте технический паспорт на дом, где обязательно указывается, из чего он выстроен и в каком году.
Достоинства и недостатки строительных материалов
Дом, выстроенный из шлакоблоков, характеризуется хорошим сохранением тепла внутри помещения, Однако, если его фасад не обновлять, то он довольно быстро теряет свой внешний вид.
Наиболее популярным является такой строительный материал как кирпич, поскольку он экологичен и довольно долговечен. Однако если дом, возведенный из кирпича не утеплить, то он быстро теряет тепло в зимнее время, а летом легко нагревается.
Что касается глинобитных домов, то в данном случае они превосходят по своим теплоизоляционным характеристикам два предыдущих строительных материала. Это объясняется тем, что дом из глины сохраняет тепло по принципу термоса. Негативным моментом можно назвать отсутствие возможности проведения перепланировки.
Необходимо отметить, что практически все дома, которым более пятнадцати лет имеют небольшие трещины. Если они мелкие и образовались еще на стадии усадки дома, то не стоит слишком обращать на них внимание. Но за ними нужно следить, так как если трещины начнут увеличиваться, то возникает опасность для всего дома. Обычно причиной образования таких трещин кроется в подвальном помещении.
Осмотр подвала
Трещины в доме могут появиться в результате движения неустойчивого грунта или из-за высоко залегающих грунтовых вод. Как правило, такие дома расположены около природных водоемов или в местах, где грунт подвергся механическим воздействиям в результате подземного строительства.
Если уровень грунтовых вод слишком высок, то это отрицательно сказывается не только на растениях и деревьях, но и на фундаменте дома. Поэтому даже если дом вам очень понравился, не стоит торопиться с его приобретением. Если в доме вообще отсутствует подвал, то, скорее всего его засыпали, чтобы устранить постоянные подтопления грунтовыми водами.
Изучение документации
Документация на продающийся дом должна быть в полном порядке. Если вы несведущи в этих вопросах, то обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут вам изучить документы и определить их достоверность. Если на земельном участке имеются постройки, то они обязательно должны быть правильно оформлены, то есть, внесены в технический паспорт дома.
Если в техпаспорте на дом имеется отметка о незаконных строениях, например, таких, как гараж, то вам потребуется узаконить его. На данную процедуру влияют несколько факторов, заключающих в следующем:
- приватизирован ли земельный участок;
- было ли получено разрешение на строительство данного объекта;
- где находится сам дом, то есть, в каком именно регионе.
Последний фактор обусловливает размер суммы за законное оформление постройки и протяженность по времени ее оформления.
Для того чтобы узаконить постройку на не приватизированном земельном участке, необходимо обратить в суд. Однако на это может уйти несколько лет, что крайне нежелательно. Кроме того, судебные издержки довольно дорого обходятся, следовательно, стоимость дома в разы увеличится.
Загрузка...
Загрузка ...