Для каждого человека приобретение квартиры – это, безусловно, событие очень приятное и долгожданное. Но всегда есть риск при сделках с недвижимостью. Как же уберечься от обмана и не остаться без денег и без жилья?
В первую очередь, если вы решили приобрести новостройку, следует с особой осторожностью выбирать строительную компанию. Мы каждый день слышим истории о долгострое или вовсе о замораживании строительства. Правильный выбор застройщика поможет в некоторой степени подстраховать себя.
Выбирайте только авторитетную строительную компанию, которая работает на первичном рынке недвижимости минимум 5 лет. Обязательно узнайте, какие объекты уже построила фирма, поговорите с людьми, которые живут в уже сданных домах – нет ли у них претензий к качеству жилья, долго ли строился их дом, не было ли со стороны фирмы нарушений договора. Сейчас на строительном рынке осталось не так много компаний. Большинство работают уже по 10-20 лет. Таким фирмам, конечно, можно доверять.
В офисе компании обязательно просмотрите документы на разрешение строительства, права на земельный участок, лицензии на ведение строительных работ. Иногда случается, что застройщик незаконно строит объект на земле, которая ему не принадлежит, а страдают в итоге ни в чем не виновные люди – дольщики. Застройщик должен начинать строительство только тогда, когда уже есть все разрешительные документы. Если он говорит, что обязательно получит их потом, то лучше воздержаться от сотрудничества и поискать другого застройщика.
Обратите внимание и на партнеров выбранного застройщика. Согласитесь, если партнер компании – крупный банк или известный инвестиционный фонд, то такая фирма вызывает доверие и риски, что стройку заморозят, так как закончились деньги, намного меньше.
На каком же этапе строительства безопаснее всего покупать новостройку? На этапе строительства котлована, хотя цены и очень привлекательны, покупать новострой не стоит. Еще слишком велик риск того, что стройку остановят при выявлении каких-либо нарушений. Лучше всего покупать новострой, когда построен весь дом и начинают вестись отделочные работы внутри. Еще цены на квартиры в доме вполне доступны, а риски гораздо ниже. Самый безопасный путь купить новостройку – это приобретение квартиры в уже готовом и сданном в эксплуатацию доме. Но в таком случае цена квартиры будет гораздо выше.
Источник: mosobldom.ru
Загрузка...
Загрузка ...