Капитальный ремонт, как техническое обслуживание зданий и сооружений, несет в себе определенную совокупность работ, связанных либо с заменой, либо с восстановлением изношенных, либо разрушенных как отдельных элементов здания, так и целых его конструкций.
Замена и восстановление отдельных конструкций связаны с тем, что износ не является равномерным и в большинстве случаев, его степень полностью зависит от характеристик того материала, который использовался при возведении объекта. По своему эксплуатационному сроку наиболее привлекательны каменные дома, а при проведении в них капитального ремонта, необходимо учитывать то, что конструкции, которые устанавливаются в случае замены, должны хотя бы приблизительно соответствовать эксплуатационному сроку здания.
Капитальный ремонт зданий может включать два вида работ:
- Комплексный ремонт.
- Выборочный ремонт.
Комплексный ремонт является наиболее распространенным видом капитального ремонта. Его суть заключается в проведении мероприятий комплексного характера, которые связаны с заменой либо восстановлением изношенных элементов и конструкций здания, а также инженерного оборудования, с отделочными работами. Причем все это производиться одновременно. А помимо такой цели, как устранение неисправностей, ремонт параллельно осуществляет повышение качественных характеристик заменяемых компонентов. Объектом комплексного ремонта, как правило, выступают общественные здания и сооружения и другие наиболее ценные дома, которые нуждаются в его проведении.
Что касается выборочного капитального ремонта, то он осуществляется в тех зданиях, общее состояние которых находить на отметке «удовлетворительно» и заключается лишь в отдельной замене (полной или частичной) изношенных конструкций и элементов.
Выборочный ремонт предполагает:
- Ликвидация неисправностей, связанных с кровлей, водосточными трубами, надстенных желобов, а также тех частей, которые носят сильно выступающий характер.
- Ликвидация неисправностей, как правило, частично, которые связаны междуэтажными покрытиями, кухней, и других помещениях смежного типа.
- Ликвидация неисправностей, связанных с основными системами коммуникации: канализация, электричество, отопление, водоснабжение.
Помимо этого, к данной разновидности капитального ремонта можно отнести восстановление балконов, замену водосточных труб, проведению озеленительных работ участка, который находиться на территории дома.
Инженерно-техническое обслуживание объектов . инженерно техническое обслуживание зданий
Загрузка...
Загрузка ...