Не секрет, что большинство потенциальных покупателей предпочитает выбирать квартиры, с которыми связаны минимальные риски. В основном это объекты вторичного рынка недвижимости в уже давно построенных и сданных в эксплуатацию домах, расположенных в обжитых и обустроенных районах. Однако это совсем не означает, что вторичное жилье не сопряжено с некоторыми рисками. Иногда их может быть даже больше, чем при покупке квартиры в новостройке. Чтобы избежать проблем, надо искать подходящие варианты и покупать недвижимость в проверенных местах. Мы можем вам порекомендовать одного из лидеров на рынке недвижимости. Специалисты компании помогут вам с покупкой квартиры или другими сделками с недвижимостью. Например, если вас интересуют однокомнатные квартиры, посмотрите каталог на сайте https://tula.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Начнем с варианта покупки неоригинальной поддельной доверенности. Как правило, жертвами черных риелторов становятся социально уязвимые категории, как старики, страдающие от алкогольной зависимости, дети сироты и инвалиды, наркоманы и так далее. Именно их квартиры можно легко переоформить и выставить на продажу, после чего хозяев выписывают и перевозят на постоянное место жительства в глухомань. Нередко для ускорения сделки мошенники занижают стоимость квартиры, что и должно в первую очередь насторожить потенциального покупателя.
Еще один повод для беспокойства и более детальной проверки истории квартиры – это продажа по доверенности. Доверенность действительно только до момента отмены ее действия, а в случае мошенников она может оказаться фальшивой. Так как договор по сделке купли продажи вступит в силу только с момента его регистрации в Реестре, он может оказаться недействительным, если владелец квартиры отменит действие доверенности.
Еще один непростой вопрос – незаконная приватизация. Так как любая квартира на вторичном рынке имеет свою уникальную историю, начинать проверять документы рекомендуется именно с момента приватизации недвижимости. На момент приватизации в процессе должны участвовать се члены семьи, которые в данной квартире зарегистрированы. Бывает, что интересы отсутствующих на момент приватизации людей не учитываются, тогда покупатель может серьезно пострадать, если этот человек заявит свои права на недвижимость. Незаконная приватизация является весомым основанием для признания последующей сделки с недвижимостью незаконной, независимо от того, сколько лет прошло с момента покупки квартиры.
Учитывается и риск несогласованной продажи квартиры. Для того чтобы избежать таких проблем, нужно точно знать, сколько именно собственников в конкретной квартире. При этом на совершение сделки по продаже обязательно нужно согласие всех собственников, например, обоих супругов, даже если они более не состоят в браке. Если в семье есть несовершеннолетние, то такая сделка не может быть разрешена без согласия органов опеки.
Наследство также требует особо тщательной проверки, так как в завещании или в законе может быть указано, что наследниками могут быть несколько человек. Не всегда они узнают об этом еще до момента продажи остальными родственниками квартиры, но имеют право в законном порядке оспорить свое право собственности.
Загрузка...
Загрузка ...